*** ABERTURA DE CASA — Domingo, 23 de agosto | 12:00 – 13:00. Não é necessário agendar. ***

Localizada em uma pitoresca rua arborizada, esta encantadora casa geminada de tijolos oferece uma rara combinação de caráter atemporal, espaço generoso e vida ao ar livre privada.

O nível principal dá as boas-vindas com um foyer de entrada convidativo, uma espaçosa sala de estar, uma sala de jantar formal e uma cozinha aberta, iluminada e com janelas, com bancada para café da manhã, criando um layout ideal tanto para o dia a dia quanto para entreter. Teto alto de mais de 2,70 metros aumenta a sensação de espaço, enquanto as belas aberturas em arco entre a sala de estar e a sala de jantar servem como impressionantes pontos focais arquitetônicos que destacam o caráter original da casa. Grandes janelas enchem a casa de luz natural, destacando os pisos de madeira originais, a elegante escadaria de madeira e os detalhes arquitetônicos preservados que dão à casa seu calor e apelo atemporal.

O andar superior oferece quartos generosamente dimensionados, com janelas grandes, abundante luz solar e um espaço flexível para um escritório em casa, quarto de hóspedes ou quarto adicional. Um amplo patamar iluminado por uma deslumbrante claraboia cria um ponto focal arejado entre os quartos, enquanto o banheiro completo apresenta tanto uma claraboia quanto uma banheira, preenchendo o espaço com uma bela luz natural ao longo do dia.

O porão acabado oferece espaço adicional flexível e se beneficia de sua própria entrada privada separada.

Do lado de fora, o quintal privado perfeitamente mantido é uma verdadeira extensão da casa. O grande deck é perfeito para refeições ao ar livre, entreter, grelhar ou simplesmente relaxar, tudo cercado por árvores maduras que proporcionam privacidade e um ambiente tranquilo.

Destaques adicionais incluem:

• Fachada clássica de tijolos com excelente apelo visual
• Pisos de madeira originais em toda a casa
• Tetos altos de mais de 2,70 metros no nível principal
• Lindas aberturas arquitetônicas em arco entre a sala de estar e a sala de jantar
• Bonita escadaria de madeira original e detalhes arquitetônicos
• Amplas salas de estar e jantar
• Cozinha iluminada e com janelas com bancada para café da manhã
• Porão acabado com entrada privada separada
• Patamar superior com claraboia
• Banheiro completo com claraboia e banheira
• Excelente luz natural em toda a casa
• Configurações de cômodos flexíveis
• Deck e quintal privados
• Amplo espaço para armazenamento

Convenientemente localizado perto de lojas de bairro, restaurantes, parques, escolas e transporte público, esta casa oferece uma oportunidade excepcional de possuir uma espaçosa casa geminada que combina o charme clássico de Brooklyn com uma vida cotidiana confortável.

• Os impostos sobre a propriedade atualmente se beneficiam de uma isenção fiscal de painel solar, resultando em impostos imobiliários anuais significativamente reduzidos. Os compradores são encorajados a verificar o prazo restante, a transferibilidade e a elegibilidade da isenção como parte de sua devida diligência.

• Para ajudar os compradores a apreciarem totalmente o layout e os recursos da casa antes de visitar, assista ao vídeo anexo ao anúncio.

• As visitas são realizadas exclusivamente durante as aberturas programadas.

Impostos sobre Propriedade

• Impostos anuais atuais sobre a propriedade com a isenção fiscal de painel solar em NYC: $1.800,52 por ano, aproximadamente $150,04 por mês.

• Impostos anuais sobre a propriedade sem a isenção: $3.428,88 por ano, aproximadamente $285,74 por mês.

• Economia tributária anual atual proveniente da isenção: aproximadamente $1.628,36.

Painéis Solares

• A casa possui painéis solares financiados. Eles são de propriedade através de financiamento e não são alugados.

• O empréstimo solar existente pode ser assumido pelo comprador, sujeito à aprovação da GoodLeap.
• Credor atual: GoodLeap.

• Valor do empréstimo original: $32.893,35.

• Prazo do empréstimo: 25 anos.

• Taxa de juros: 7,49%.

• Pagamento mensal: aproximadamente $229,39.

• O vendedor informou que aproximadamente $14.000 já foram pagos em relação ao empréstimo.

• O saldo remanescente deve ser confi...

*** OPEN HOUSE — Sunday, Aug 23 | 12:00 PM – 1:00 PM. No appointment is necessary.***

Nestled on a picturesque tree-lined block, this charming brick townhouse offers a rare combination of timeless character, generous living space, and private outdoor living.

The main level welcomes you with an inviting entry foyer, a spacious living room, a formal dining room, and a bright, windowed open kitchen with breakfast bar, creating an ideal layout for both everyday living and entertaining. Soaring ceilings of over 9 feet enhance the sense of space, while the beautiful arched openings between the living and dining rooms serve as stunning architectural focal points that showcase the home’s original character. Large windows fill the home with natural light while highlighting the original hardwood floors, elegant wood staircase, and preserved architectural details that give the home its warmth and timeless appeal.

The upper level offers generously sized bedrooms with oversized windows, abundant sunlight, and flexible space for a home office, guest room, or additional bedroom. A spacious landing illuminated by a stunning skylight creates an airy focal point between the bedrooms, while the full bathroom features both a skylight and a bathtub, filling the space with beautiful natural light throughout the day.

The finished basement offers additional flexible space and benefits from its own separate private entrance.

Outside, the perfectly maintained private backyard is a true extension of the home. The large deck is perfect for outdoor dining, entertaining, grilling, or simply relaxing, all surrounded by mature trees that provide privacy and a peaceful setting.

Additional highlights include:

• Classic brick facade with excellent curb appeal
• Original hardwood floors throughout
• Soaring ceilings of over 9 feet on the main level
• Beautiful arched architectural openings between the living and dining rooms
• Beautiful original wood staircase and architectural details
• Spacious living and dining rooms
• Bright, windowed kitchen with breakfast bar
• Finished basement with separate private entrance
• Skylit upper-level landing
• Full bathroom with skylight and bathtub
• Excellent natural light throughout
• Flexible room configurations
• Private deck and backyard
• Ample storage

Conveniently located near neighborhood shops, restaurants, parks, schools, and public transportation, this home offers an exceptional opportunity to own a spacious townhouse that blends classic Brooklyn charm with comfortable everyday living.

• Property taxes currently benefit from a solar panel tax abatement, resulting in significantly reduced annual real estate taxes. Buyers are encouraged to verify the remaining term, transferability, and eligibility of the abatement as part of their due diligence.

• To help buyers fully appreciate the home’s layout and features before visiting, please watch the video tour attached to the listing.

• Showings are conducted exclusively during scheduled open houses.

Property Taxes

• Current annual property taxes with the NYC solar property tax abatement: $1,800.52 per year, approximately $150.04 per month

• Annual property taxes without the abatement: $3,428.88 per year, approximately $285.74 per month

• Current annual tax savings from the abatement: approximately $1,628.36

Solar Panels

• The home has financed solar panels. They are owned through financing and are not leased

• The existing solar loan may be assumed by the buyer, subject to GoodLeap’s approval
• Current lender: GoodLeap

• Original loan amount: $32,893.35

• Loan term: 25 years

• Interest rate: 7.49%

• Monthly payment: approximately $229.39

• The seller has advised that approximately $14,000 has already been paid toward the loan

• The remaining balance should be confi