Bem-vindo ao 29 Greenpoint Avenue, uma propriedade comercial mista boutique localizada no coração de Greenpoint, um dos corredores de maior valorização de longo prazo na cidade de Nova York. Localizada a poucos passos do Transmitter Park, da balsa de NYC e do projeto de renovação multimilionário do Greenpoint Landing, a propriedade está cercada por milhares de unidades residenciais recém-desenvolvidas e planejadas, além de investimentos em larga escala que continuam na vizinhança.

A propriedade está totalmente ocupada e consiste em um inquilino de varejo de longo prazo ocupando o andar térreo e o porão, juntamente com dois apartamentos residenciais de andar a andar acima. A receita atual ultrapassa $250 mil anualmente, com uma expectativa de crescimento para aproximadamente $300 mil com base nos aluguéis de mercado. O contrato de aluguel do varejo inclui aumentos anuais de aluguel e se estende até 2033 com uma opção de renovação, enquanto as unidades residenciais estão totalmente no livre mercado e isentas do quadro de despejo por justa causa de Nova York, oferecendo um aumento imediato no aluguel a curto prazo. Os aluguéis existentes permanecem abaixo dos níveis de mercado nas proximidades, com produtos residenciais com escada na área alcançando aproximadamente $90/SF e os aluguéis de varejo nas proximidades se aproximando ou excedendo $100/SF em locais privilegiados de Greenpoint. A propriedade também se beneficia do status de Classe 1 Protegida, com impostos sobre propriedade de aproximadamente $9,201 anualmente.

Além do fluxo de caixa estável e do crescimento futuro de aluguel, a propriedade também oferece um potencial significativo de expansão e renovação a longo prazo. O local atualmente contém aproximadamente 2.230 pés quadrados adicionais construíveis por direito, ou até aproximadamente 3.223 pés quadrados construíveis sob a atual estrutura de zoneamento UAP, criando uma rara oportunidade de combinar uma receita durável existente com opções de desenvolvimento futuro em um dos bairros de Brooklyn que mais rapidamente se valorizam.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.