Apresentamos 1822 Fulton Street, uma oportunidade de investimento de uso misto completamente renovada, posicionada de forma proeminente no coração de Stuyvesant Heights, situada entre Rochester Avenue e Buffalo Avenue. Oferecida a uma atrativa taxa de capitalização de 7,13%, esse ativo totalmente livre de mercado consiste em três unidades: um impressionante espaço comercial no andar térreo e duas unidades residenciais acima, oferecendo uma combinação excepcional de fluxo de caixa estabilizado, flexibilidade para usuários finais e potencial de desenvolvimento a longo prazo. O espaço comercial será entregue vago, criando uma oportunidade ideal para um proprietário-usuário, investidor, escritório criativo, showroom, conceito de bem-estar, operador de varejo boutique ou usuário de escritório profissional em busca de uma presença turn-key ao longo do vibrante corredor da Fulton Street. A propriedade passou por extensas renovações e apresenta uma combinação altamente atraente de atualizações modernas combinadas com elementos de design de bom gosto. O componente comercial oferece impressionantes alturas de teto, paredes de tijolo exposto, tetos de vigas de madeira expostas, pisos de concreto polido, escritórios com frente de vidro, uma sala de conferências, kitchenette, espaço externo nos fundos e um layout altamente funcional ideal para uma variedade de usos comerciais. O espaço também se beneficia de excelente visibilidade na rua e sinalização ao longo de uma das vias mais ativas de Bedford-Stuyvesant.

Acima do espaço comercial estão duas unidades residenciais de mercado com inquilinos que pagam aluguel de acordo com o mercado, cada uma configurada de forma pensada com layouts funcionais, abundante luz natural, pisos de madeira, iluminação embutida, cozinhas atualizadas com eletrodomésticos em aço inoxidável, banheiros renovados e áreas de estar espaçosas. Uma das unidades residenciais também se beneficia de acesso direto a um terraço privado, aumentando ainda mais a desejabilidade de aluguel e o valor a longo prazo.

A parte comercial conta com vários escritórios privados, áreas de conferência, espaço de espera/recepção, instalações de kitchenette, armazenamento, salas de utilidades e acesso externo, enquanto os layouts residenciais consistem principalmente em configurações de dois quartos com arranjos de estar e jantar eficientes. As alturas dos tetos variam aproximadamente de 7'0" em partes do nível do porão, aproximadamente 9'0"-10'0" no nível comercial do primeiro andar, aproximadamente 9'10" no segundo andar, e aproximadamente 8'8" no terceiro andar, contribuindo para a sensação arejada e funcional da propriedade.

A propriedade está situada em um lote de 19,25 ft por 80 ft com dimensões de construção de aproximadamente 19,25 ft por 40 ft e está localizada dentro de uma zona R7D, C2-4. Com aproximadamente 4.558 pés quadrados de FAR não utilizado, um FAR residencial de 4,66, FAR de instalações de 4,66 e um FAR atual de apenas 1,70, a oferta apresenta uma perspectiva substancial de valorização futura e um potencial excecional de re-desenvolvimento a longo prazo para investidores e desenvolvedores. A combinação de uma renda forte existente, locação no mercado livre e uma quantidade significativa de área edificável adicional cria uma oportunidade rara dentro de um submercado em rápida valorização em Brooklyn.

O aluguel anual atual é de aproximadamente $153.000 com despesas anuais de aproximadamente $21.017, resultando em um NOI de aproximadamente $131.983.

Posicionada a poucos momentos das linhas de metrô A e C na Utica Avenue, a propriedade oferece excelente acessibilidade a Manhattan e por todo Brooklyn. O bairro circundante continua a experimentar um crescimento e investimento tremendo, alimentado por uma mistura próspera de cafés locais, restaurantes, boutiques, negócios criativos e itens essenciais da vizinhança. Os favoritos nas proximidades incluem Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, e incontáveis outros destinos amados do bairro que continuam a impulsionar uma forte demanda residencial e comercial em Stuyvesant Heights e no vizinho Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.