$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Portuguese »

Uma rara oportunidade de adquirir e reimaginar uma propriedade de 23,38 acres nas Catskills, com aproximadamente 400 metros de frente privativa ao longo do East Branch do rio Delaware - uma combinação cada vez mais escassa de terra, acesso à água e infraestrutura existente. O rio não é apenas um amenidade aqui, mas uma característica definidora da paisagem, moldando tanto o cenário quanto a experiência. Esta é uma propriedade com a escala e flexibilidade para apoiar um conceito de hospitalidade orientado para o destino, integrando recreação, alimentos e bebidas, programação de eventos e hospedagem em um ambiente coeso.

O que torna esta oferta especialmente atraente é que as bases já estão estabelecidas. Ao longo de 25 anos de propriedade, os operadores atuais desenvolveram uma propriedade multifuncional e de múltiplas fontes de receita que pode ser continuada, expandida ou reposicionada ao longo do tempo. A operação existente inclui um campo de golfe público de 9 buracos (par 29, 1.600 jardas, projetado por Don Josberger), um mini-golfe à beira do rio com 18 buracos e iluminação noturna completa, e um driving range iluminado de 275 jardas com 10 estações de mat, uma área de batida em grama, e um green de prática adjacente. Um clubhouse em estilo gambrel com portas automáticas permite o uso do driving range durante todo o ano e flexibilidade interna/externa em todas as condições climáticas.

A propriedade também possui um restaurante de BBQ estabelecido com dois decks elevados com vista para o rio e o vale circundante, suportando serviço no local, para viagem e catering. Um bar recém-construído está em funcionamento, com uma licença de bebidas alcoólicas atualmente em processo. É bem equipado para sediar eventos, incluindo casamentos, torneios, reuniões privadas e funções comunitárias, com infraestrutura estabelecida, amplo estacionamento e fácil circulação por todo o local. Um estúdio recém-construído oferece acomodação para funcionários ou hóspedes.

A partir daqui, as possibilidades são extraordinariamente amplas. A terra e a frente do rio se prestam naturalmente a cabanas, glamping ou outras hospedagens em pequena escala, enquanto o restaurante existente poderia ser elevado a um destino mais voltado ao design, funcionando do dia até a noite. O próprio rio oferece uma extensão natural da experiência do hóspede, com oportunidades para áreas de estar, reuniões ou um ambiente de bar mais informal ao longo da borda da água, além de acesso a um trecho valorizado do East Branch, conhecido por sua pesca.

A área aberta fornece espaço amplo para programação recreativa ou baseada em eventos adicionais - seja por meio de jogos de gramado, esportes de quadra, ofertas sazonais ou conceitos flexíveis de alimentos e bebidas como pop-ups ou operadores visitantes. Também há potencial para introduzir experiências de golfe aprimoradas por tecnologia ou baseadas em simuladores, aproveitando a infraestrutura existente do driving range. Poucas propriedades na região oferecem esse tipo de ambiente em camadas e adaptável, com a capacidade de evoluir em estágios enquanto mantém um negócio ativo desde o primeiro dia.

A localização fortalece ainda mais a oferta. Margaretville e a área circundante estão em um período de crescimento estável e cuidadoso, com uma mistura emergente de destinos de alimentos, bebidas e culturais, incluindo Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point e The Print House. A poucos passos da Belleayre Mountain e Plattekill, a área atrai um público durante todo o ano, atraído por esqui, caminhadas, pesca e uma cena local em crescimento.

Para um operador experiente, grupo de hospitalidade ou investidor, esta é uma oportunidade de entrar em uma plataforma estabelecida e moldar seu próximo capítulo - seja refinando o negócio atual, expandindo a experiência do hóspede ou reposicionando a propriedade ao longo do tempo. A combinação de acres, frente de rio, fontes de receita existentes e infraestrutura construída torna esta uma propriedade que seria difícil de replicar hoje.

Um tour em 3D está disponível no Lookbook digital ou mediante solicitação.

ID #‎	995041
Ano de construção	2012
Impostos (por ano)	$4,416

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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