446 East 149th Street (10 unidades de 2 quartos e 1 banheiro e 1 espaço comercial com contrato de longo prazo) apresenta uma oportunidade atraente de adquirir um ativo misto moderno em uma seção vibrante e rica em transporte do Bronx, oferecendo receita já estabelecida e um potencial significativo de valorização.

Construído em 2010, este edifício de seis andares com elevador possui 12.539 pés quadrados e inclui 10 unidades residenciais e um espaço comercial no andar térreo. Atualmente, 8 unidades estão alugadas, proporcionando um fluxo de caixa estável, com um potencial adicional através do aluguel dos dois apartamentos vagos. Cada apartamento é configurado como uma unidade de 4 cômodos, 2 quartos e 1 banheiro.

O espaço comercial gera mais de $11.000/mês e conta com armazenamento no porão e quatro refrigeradores. O inquilino também contribui com 25% dos impostos imobiliários da propriedade, ajudando a compensar os custos operacionais.

A isenção fiscal 421a expirou em janeiro de 2026. À medida que os contratos de aluguel residenciais forem renovados, as unidades podem ser reposicionadas para aluguéis de mercado, criando um caminho claro para crescimento de receita e valorização a longo prazo.

Os apartamentos oferecem varandas privativas, pisos de madeira, ar condicionado e acessibilidade para cadeirantes. O edifício é equipado com elevador, lavanderia no local e armazenamento no porão. As utilidades são individualmente medidas, onde os inquilinos pagam pelo gás de cozinha e água quente elétrica, ajudando a manter operações eficientes.

Potencial adicional de renda existe através de quatro unidades de armazenamento (aproximadamente 8'x10'), atualmente ocupadas pelo proprietário, que poderiam gerar uma estimativa de $2.400 a $2.800 por mês.

Localizado dentro de uma Zona de Oportunidade, este é um imóvel bem mantido, gerador de renda, com potencial de locação e sólidos fundamentos a longo prazo.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.