Alto andar 1 quarto com vistas abertas do rio Hudson e Midtown no The Atelier

DETALHES CHAVE:

- Mensalidades incrivelmente baixas para um condomínio de serviço completo em Manhattan com amenidades:
--- Custo mensal total de aproximadamente US$ 2,60/pe em - quase 30% abaixo da média por pé quadrado para uma propriedade comparável
- Finanças do prédio sólidas - histórico de aumentos de taxa de condomínio de baixo a nenhum ano a ano; sem avaliações em andamento, com recentes melhorias nos corredores concluídas e totalmente pagas
- Histórico de aluguel forte com uma taxa de cap de aproximadamente 4%; aluguéis rápidos devido às vistas, layout e pacote de amenidades do Atelier
- Inquilino no local até o outono de 2026; aviso prévio necessário para visitas

O APARTAMENTO

Janelas oversized emolduram as exposições abertas do rio e da cidade Norte/Oeste de cada cômodo, com vistas do Intrepid, pelo Hudson até a ponte GW, e a linha do horizonte de Midtown. O layout é eficiente e bem proporcionado, com tetos altos de 2,74 m, piso de carvalho branco em todo o apartamento, abundante espaço de armazenamento e uma máquina de lavar/secadora Bosch na unidade. A cozinha combina bancadas de quartzo e armários personalizados com um conjunto completo de eletrodomésticos premium - fogão Bosch, lava-louças e micro-ondas ao lado de uma geladeira Sub-Zero. O banheiro em mármore (com janela!) finaliza a casa com uma sensação limpa e parecida com um spa.

O PRÉDIO

Projetado pelo renomado arquiteto Costas Kondylis, The Atelier é um condomínio de 46 andares, com serviços completos, com porteiro 24 horas, concierge e superintendente residente. As amenidades incluem um Sky Lounge no terraço e um deck com vistas panorâmicas de 360°, um jardim privado com churrasqueiras, quadras de tênis e basquete, um centro de fitness, uma sala de residentes, sala de mídia, centro de negócios e uma sala de jogos para crianças. Os residentes desfrutam de café da manhã cortesia e serviço de transporte, garagem no local, sala de bicicletas e armazenamento. O prédio é credenciado LEED com um painel solar e oferece acesso interno direto ao Life Time Fitness, que possui uma piscina de raia interna, duas piscinas externas, spa, pickleball, basquete interno, terraço, café e mais.

O VIZINHANDO

No cruzamento de Hudson Yards, Hell's Kitchen e o Distrito Teatral - um dos cantos mais dinâmicos e convenientes de Manhattan. A poucos passos do Hudson River Park e do The High Line; minutos do Whole Foods e das lojas, restaurantes e entretenimento de Hudson Yards. Várias linhas de metrô (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), balsas, CitiBike e ônibus estão todos a um fácil alcance.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.