Oportunidade Prime de Investimento em Brighton Beach — 3 Famílias

O imóvel localizado na 3024 Brighton 6th Street é uma propriedade geminada de 3 famílias, bem conservada, situada a poucos passos da Brighton Beach Avenue. Esta propriedade representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma renda sólida já estabelecida, com flexibilidade adicional.

O edifício oferece aproximadamente 2.300+ pés quadrados de área interna e conta com três unidades bem configuradas de 2 quartos, um layout que favorece uma demanda consistente de inquilinos e uma ocupação estável. Atualmente, a propriedade está totalmente ocupada e em excelente estado, com a possibilidade de entregar uma unidade desocupada, caso desejado.

A propriedade gera aproximadamente US$ 90.000+ em renda bruta anual de aluguel, com despesas operacionais de aproximadamente US$ 22.000+, incluindo impostos imobiliários, resultando em uma taxa de capitalização estimada superior a 7,5% — um retorno raro para o mercado de Brighton Beach nessa faixa de preço.

Entre os recursos adicionais estão um porão completo finalizado com acesso, uma entrada compartilhada e uma garagem independente. A propriedade está situada em um terreno de aproximadamente 20 x 100 pés, com zoneamento R6.

Convenientemente localizada próxima à Brighton Beach Avenue, a propriedade fica perto de lojas, restaurantes, bancos e serviços do dia a dia. As linhas de metrô B e Q estão nas proximidades, proporcionando fácil acesso a Manhattan e a toda a região do Brooklyn.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.