$5,249,000 - 216-217 River Road, Nyack, NY 10960｜ID # 982383

Property Description « Portuguese »

BEM-VINDO AO 216-217 RIVER ROAD “GRANDVIEW-ON-HUDSON - 5.500 sqft, 6 Quartos, 3.1 banheiros, 145 pés de frente para o rio Hudson com 560’ de direitos ripários. Uma propriedade rara e insubstituível à beira do rio Hudson na cobiçada vila de Grandview-on-Hudson, oferecendo vistas panorâmicas do rio, acesso privado à água e um nível de restauração raramente visto no mercado atual. Composta por dois lotes—incluindo frente direta para o rio com permissão para doca—esta residência excepcional passou por uma restauração completa, sem economias, de 2013 a 2015, misturando perfeitamente a integridade arquitetônica histórica com a infraestrutura de luxo moderna. A casa foi totalmente reimaginada desde a fundação, incluindo reformulação estrutural, novos sistemas mecânicos e restauração meticulosa de detalhes originais como molduras de gesso, lareiras e pisos de madeira. Cada elemento reflete artesanato e precisão. Projetada tanto para conforto quanto para entretenimento, a residência apresenta uma cozinha de chef de última geração com eletrodomésticos premium, pisos aquecidos radiantes, acesso de elevador a todos os níveis e acomodações para convidados compatíveis com a ADA. A experiência ao ar livre é igualmente extraordinária, destacada por uma piscina aquecida de 75 pés, de uso em todas as estações, com cobertura retrátil, spa e uma cabana totalmente equipada—com vistas deslumbrantes do rio. Uma varanda coberta com lanternas a gás e aquecedores integrados permite desfrutar durante todo o ano. A integração da casa inteligente inclui um sistema audiovisual controlado por Crestron, gerador para a casa inteira, sistemas de drenagem avançados e infraestrutura de rede abrangente. Esta é uma oferta única em uma geração—onde o charme histórico, a engenharia moderna e o estilo de vida à beira-mar se encontram em um dos enclaves mais encantadores e cobiçados do Vale do Hudson.
Visão Geral da Propriedade
• Dois lotes:
• 216 River Road – frente direta para o rio Hudson
• 217 River Road – acesso ao parque linear
• Restauração completa concluída: 2013–2015
ESTRUTURAL & EXTERIOR
• Fundação nova/restaurada
• Casa inteira totalmente reformulada
• Telhado novo com calhas Yankee e beirais
• Todas as janelas novas e sistemas de tempestade
• Sistema de drenagem universal com poço de drenagem projetado ligado ao sistema do condado
• Varanda coberta com lanternas a gás e aquecedores elétricos embutidos
• Grande área de armazenamento sob a varanda
RESTAUDAÇÃO INTERIOR
• Molduras de gesso originais totalmente restauradas
• Todos os pisos restaurados em todo o lugar
• 5 lareiras totalmente reconstruídas:
• Chaminés
• Manteletes
• Lareiras
• Isolamento total (paredes, pisos, tetos) com atenuação sonora
SISTEMAS MECÂNICOS
• Todos os novos sistemas elétricos
• Novo serviço de gás e água
• Novo HVAC (aquecimento + ar condicionado central)
• Pisos aquecidos radiantes:
• Cozinha
• Banheiros
• Lavanderia
• Gerador a gás natural de 70KW com chave de transferência automática
• Aspirador central (todos os andares)
COZINHA & ELETRODOMÉSTICOS
Cozinha de chef totalmente modernizada apresentando:
• Sistema de café embutido Miele
• Forno de convecção Miele
• Forno micro-ondas/convecção Advantium
• Fogão a gás Le Cornue com coifa correspondente
• Dois lava-louças Bosch
• Bar molhado + máquina de gelo
TECNOLOGIA & CASA INTELIGENTE
• Sistema AV integrado Crestron
• Rede cabeada + sem fio em toda a casa
• Sistemas independentes de incêndio e fumaça com monitoramento central
ACESSIBILIDADE & FUNCIONALIDADE
• Elevador atendendo todos os 3 níveis
• Saídas e acomodações para convidados compatíveis com a ADA
VIVÊNCIA AO AR LIVRE & AMENIDADES
• Piscina aquecida de 75’ x 16’ de uso em todas as estações
• Cobertura retrátil
• Spa de 12’ x 6’
• Cabana completa com:
• Banheiro
• Chuveiro
• Kitchenette
• Armazenamento
RECUSOS À BEIRA DO RIO
• Frente direta para o rio Hudson
• Permissão para doca em vigor

ID #‎	982383
Detalhes da propriedade	6 quarto, 3 banheiro, 1 lavabo, lava-louças, máquina de lavar, secadora, garagem, ar-condicionado, exterior: 1.5 acres, interior: 4446 ft2, 413m2 (DOM): 79 days
Ano de construção	1846
Impostos (por ano)	$46,445
Tipo de aquecimento	Aquecimento radiante (chão/parede)
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Tipo de garagem	Separado

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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