Originalmente construída em 1860 como uma residência unifamiliar de 25 pés no estilo Federal, 449 e 449 ½ Hudson são uma oportunidade rara de criar uma grande residência no West Village com o tamanho ideal. Atualmente, uma parelha espelhada de casas unifamiliares gêmeas, a estrutura original foi dividida na década de 1980 em dois endereços com uma parede de bloco de concreto (CMU) de 4” entre eles, que, ao ser examinada, parece não ser estrutural e em grande parte superficial. 449 e 449 1/2 Hudson estão sendo oferecidos exclusivamente como um par pelo preço total de venda de $11,995,000. O imposto sobre a propriedade para 449 Hudson é de $2,128/mês e para 449 1/2 é de $2,102/mês (o total para a casa é de $4,230/mês).

A geometria subjacente—pisos alinhados, janelas em ambas as elevações Leste e Oeste, além de janelas gêmeas no clerestory correndo de Norte a Sul ao longo do telhado do edifício—apoia um valioso retorno a uma vida de largura total e uma luz natural excepcional do amanhecer ao anoitecer.

A reunificação restaura o edifício à sua escala pretendida e desbloqueia um programa alinhado com as expectativas modernas:

• Circulação vertical centralizada, incluindo potencial para elevador
• Conexão perfeita do salão ao jardim
• Suíte master no último andar com acesso ao telhado
• Andares de entretenimento de largura total

Nesta largura, o edifício se afasta das limitações de uma típica casa estreita—permitindo linhas de vista mais longas, melhor penetração da luz natural e um planejamento de planta muito mais flexível.

ARQUITETURA + COMBINAÇÃO

A composição original permanece através de alvenaria contínua ao longo da fachada, uma cornija unificada na linha do telhado e níveis de piso precisamente alinhados. Lareiras que queimam lenha e layouts espelhados reforçam ainda mais a simetria inerente do edifício. O caminho para a integração é incomumente limpo:

• A parede divisória parece não ser de suporte
• A remoção é esperada para permitir vãos livres de coluna de 25 pés
• Layouts alinhados apoiam uma unificação eficiente
• Uma razão quase perfeita entre superfície e volume apoia os objetivos de construção sustentável

POTENCIAL DE EXPANSÃO

O zoneamento apoia um aumento significativo:

• Metros quadrados interiores atuais: 4,432, com 3,324 SF acima do nível do solo. Além de 160 SF de salas de sol adjacentes ao salão levando a um espaço de quintal privado.
• Permitido (FAR 3.44): ~5,779 SF (Direitos não utilizados: ~2,455 SF)

PRECEDENTES DE MARCOS

Aprovações do LPC nas proximidades dentro do contexto imediato apoiam intervenções no telhado e nos fundos, proporcionando um caminho credível para expansão. A equipe de listagem está preparada para se envolver diretamente com o arquiteto e o engenheiro do comprador para avançar com a devida diligência técnica, incluindo o registro CCD1/ZRD1 (Código de Construção & Predeterminação de Zoneamento). Observe que os números contidos aqui são baseados em pesquisas iniciais e pedimos a todos os compradores que confirmem a oportunidade com seu próprio arquiteto e especialistas em zoneamento.

VISITAÇÕES

As visitas são feitas somente por agendamento. O edifício 449 está alugado para inquilinos a preço de mercado que desocuparão em junho de 2026. O agente do vendedor pode mostrar 449 ½ completamente até essa data. Toda a estrutura será entregue vazia.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.