681 Greenwich Street, também conhecido como 137A Christopher Street, oferece uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade residencial de legado no coração do West Village. Situado na interseção das ruas Greenwich e Christopher, este prédio de dez unidades, 100% mercado livre, oferece uma renda sólida, potencial significativo de valorização e caráter autêntico pré-guerra, enquanto proporciona flexibilidade de longo prazo em um dos bairros mais historicamente significativos e com oferta restrita de Manhattan.

Este prédio de cinco andares e vinte e uma pés de largura ocupa aproximadamente 5.081 pés quadrados e consiste em dez unidades residenciais, incluindo quatro apartamentos de um quarto, quatro estúdios, um duplex de um quarto e um duplex de estúdio. Os apartamentos apresentam paredes de tijolo exposto, plantas que vão do chão ao teto e excelente iluminação natural, criando interiores quentes e convidativos que refletem a estética clássica do West Village. Todas as unidades de um quarto, incluindo o duplex, estão equipadas com lareiras de madeira de verdade, construídas com forro de chaminé adequado, um recurso altamente desejado e cada vez mais raro que aumenta a demanda dos inquilinos e o valor a longo prazo.

Os residentes entram por um pátio privado com portão na Christopher Street, onde passar pelo portão de ferro faz parecer que se está entrando em um momento mais tranquilo e íntimo da história do bairro. O pátio proporciona uma rara sensação de separação da rua e inclui uma escada externa, um elemento arquitetônico incomum dentro do Distrito Histórico de Greenwich Village que permite layouts de apartamentos aprimorados. Acrescentando ao caráter da propriedade está uma prensa de furar de manivela vintage original localizada no pátio, um detalhe preservado que fala sobre as raízes históricas e o artesanato do prédio.

A propriedade é cem por cento de mercado livre, apresentando aos investidores um potencial significativo por meio de melhorias internas e crescimento de aluguel. Os layouts existentes se prestam bem a melhorias pensadas, incluindo cozinhas modernizadas, soluções de armazenamento aprimoradas e restaurações seletivas que preservam detalhes originais enquanto aumentam o apelo geral para locação. Também há um potencial futuro para converter o prédio em uma townhouse unifamiliar, oferecendo uma rara opção de longo prazo nesta localização.

Designado pela Comissão de Preservação de Marcas como a Casa Lewis Radlow, o prédio remonta a 1845. A propriedade foi de propriedade da Autoridade Portuária a partir de 1909 e foi adquirida pela atual propriedade em 1979. A conversão legal para dez apartamentos Classe A foi concluída através do Planejamento da Cidade, Preservação de Marcas, o Conselho de Normas e Apelações e o Departamento de Edifícios, resultando em um Certificado de Ocupação válido.

Localizado a apenas duas quadras do calçadão e do píer do rio Hudson, 681 Greenwich Street está cercado por alguns dos restaurantes, cafeterias, boutiques e vida noturna mais desejáveis de Manhattan, além de estar perto da NYU, da Escola de Direito Cardozo e da New School. As opções de transporte são excelentes, com a estação Christopher Street Sheridan Square servindo a linha 1 nas proximidades, junto com a estação West 4th Street Washington Square servindo as linhas A, C, E, B, D, F e M. Uma entrada conveniente para a trilha no mesmo quarteirão melhora ainda mais a facilidade de deslocamento diário.

681 Greenwich Street representa uma oportunidade atraente de adquirir um ativo do West Village rico em caráter e que gera renda, com forte apelo aos inquilinos, potencial de renovação e flexibilidade de longo prazo em um dos mercados residenciais mais duradouros de Manhattan.

Para mais informações, incluindo a lista de aluguéis, ou para agendar uma visita privada, por favor, entre em contato comigo.

681 Greenwich Street, also known as 137A Christopher Street, offers a rare opportunity to acquire a legacy residential property in the heart of the West Village. Positioned at the intersection of Greenwich and Christopher Streets, this ten unit, 100% fully free market building offers strong in place income, significant upside potential, and authentic pre war character, while providing long term flexibility in one of Manhattan’s most historically significant and supply constrained neighborhoods.

This twenty one foot wide, five story walk up building spans approximately 5,081 square feet and consists of ten residential units, including four one bedroom apartments, four studios, one one bedroom duplex, and one studio duplex. Apartments feature exposed brick walls, floor through layouts, and excellent natural light, creating warm and inviting interiors that reflect the classic West Village aesthetic. All one bedroom units, including the duplex, are equipped with real wood burning fireplaces constructed with proper flue lining, a highly sought after and increasingly rare feature that enhances tenant demand and long term value.

Residents enter through a private gated courtyard on Christopher Street, where passing through the iron gate feels like stepping into a quieter, more intimate moment of the neighborhood’s history. The courtyard provides a rare sense of separation from the street and includes an exterior staircase, an uncommon architectural element within the Greenwich Village Historic District that allows for improved apartment layouts. Adding to the character of the property is an original vintage post mount hand crank drill press located in the courtyard, a preserved detail that speaks to the building’s historic roots and craftsmanship.

The property is one hundred percent free market presenting investors with meaningful upside through interior improvements and rent growth. The existing layouts lend themselves well to thoughtful upgrades, including modernized kitchens, enhanced storage solutions, and selective restoration that preserves original details while increasing overall rental appeal. There is also future potential to convert the building into a single family townhouse offering a rare long term option in this location.

Designated by the Landmarks Preservation Commission as the Lewis Radlow House, the building dates back to 1845. The property was owned by the Port Authority beginning in 1909 and was acquired by the current ownership in 1979. The legal conversion to ten Class A apartments was completed through City Planning, Landmarks Preservation, the Board of Standards and Appeals, and the Department of Buildings, resulting in a valid Certificate of Occupancy.

Located just two blocks from the Hudson River waterfront and pier, 681 Greenwich Street is surrounded by some of Manhattan’s most desirable restaurants, coffee shops, boutiques, and nightlife, as well as close proximity to NYU, Cardozo Law School, and The New School. Transportation options are excellent, with the Christopher Street Sheridan Square station servicing the 1 train nearby, along with the West 4th Street Washington Square station servicing the A, C, E, B, D, F, and M lines. A convenient path entrance on the same block further enhances ease of daily commuting.

681 Greenwich Street represents a compelling opportunity to acquire a character rich, income producing West Village asset with strong tenant appeal, renovation upside, and long term flexibility in one of Manhattan’s most enduring residential markets.

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