$2,175,000 - 552 Grandview Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « Portuguese »

Esta oportunidade de investimento de uso misto está localizada no coração de Ridgewood com uma taxa de cap de 7,49%. Esta propriedade bem mantida possui uma ampla unidade comercial no andar térreo, atualmente operando como um bar do bairro, completo com uma grande área principal, seção de mesa de bilhar e uma sala traseira separada com palco — ideal para música ao vivo, eventos privados e encontros. O aluguel comercial é de $6,523 por mês e aumenta 3% a cada 1º de abril. O contrato termina em 31/03/2031. Sob esse contrato, o inquilino paga 77% dos impostos sobre a propriedade, 61% das taxas de água e suas despesas de aquecimento. Acima do espaço comercial, no 2º andar, estão dois apartamentos residenciais que fornecem uma forte receita de aluguel. O Apt. 2A possui uma cozinha com espaço para refeições, sala de estar, 2 quartos e banheiro completo, atualmente alugado por $2,400/mês com o contrato expirando em 31/08. O Apt. 2B consiste em uma cozinha com espaço para refeições, sala de estar, 3 quartos e 1 banheiro completo, atualmente alugado por $3,000/mês. Este inquilino está em um contrato mensal. O aluguel de mercado para esta unidade é de $3,800 por mês. Ambos os inquilinos pagam seu próprio aquecimento, minimizando as despesas do proprietário. Também conta com um porão amplo e aquecimento a gás. Localizada na vibrante seção de Ridgewood, em Queens, conhecida por sua mistura de charme residencial e negócios locais prósperos, esta propriedade oferece excelente fluxo de pedestres e potencial de valorização a longo prazo. O acesso conveniente a compras, restaurantes e transporte público torna esta uma opção atraente para inquilinos comerciais e residenciais. Ideal para investidores ou usuários proprietários em busca de uma propriedade sólida que gere renda em um bairro próspero e em crescimento.

MLS #‎	985759
Ano de construção	1930
Impostos (por ano)	$33,448
Tipo de combustível	Gás natural
Porão	Porão completo
Ônibus	3 minutos: Q39
	4 minutos: B13, B38
	5 minutos: Q54
	7 minutos: Q58
	8 minutos: B20, Q67, QM24, QM25
	9 minutos: Q38
	10 minutos: B57
Metrô	8 minutos: M
Trem	2.3 milhas: "East New York"
	2.5 milhas: "Woodside"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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