$1,150,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Portuguese »

Oportunidade de Investimento Legal 4 Famílias + Porão Legal *% Taxa de Cap

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO INCRÍVEL!! POR FAVOR, LEIA ABAIXO O RELATÓRIO DE NOI

Legal 4 famílias com porão legal de 3 quartos para renda adicional

Propriedade de Investimento Excepcional em Quatro Famílias em East Flatbush

"ESTA PROPRIEDADE É "NO ESTADO EM QUE SE ENCONTRA", OS INQUILINOS NÃO PERMITEM ACESSO

Descubra uma oportunidade de investimento incrível com esta propriedade de quatro famílias bem conservada no coração de East Flatbush, Brooklyn. Perfeitamente adequada para investidores que buscam gerar uma receita de aluguel substancial, esta propriedade oferece uma combinação de comodidades modernas e charme clássico em uma localização privilegiada.

Características da Propriedade:
Quatro Unidades Familiares: Esta propriedade possui quatro unidades familiares espaçosas e independentes, cada uma com sua própria entrada, garantindo privacidade e conveniência para os inquilinos.
Unidade de Porão Legal: Um adicional legalmente acabado unidade de porão adiciona uma quinta residência geradora de renda, maximizando o potencial de aluguel.
Espaço ao Ar Livre: Um quintal privado oferece um espaço perfeito para atividades ao ar livre ou relaxamento.

**Melhorias Recentes:
Novo Telhado: Um telhado recentemente instalado garante durabilidade a longo prazo e custos de manutenção reduzidos.
Nova Caldeira: Uma caldeira totalmente nova melhora a eficiência energética e garante condições de vida confortáveis para os inquilinos.

Localização Privilegiada:
Acesso Conveniente: Localizada em uma rua tranquila e arborizada, mas próxima a rotas de transporte principais, lojas, opções de refeições e entretenimento.
Comodidades Comunitárias: Proximidade com escolas, parques e centros comunitários locais aumenta o apelo para os inquilinos.

Destaques do Investimento:
Potencial de Renda: Com cinco unidades totalmente separadas, esta propriedade é ideal para investidores que buscam uma renda de aluguel robusta.
Aluguéis de mercado livre: Como uma propriedade de mercado livre, o proprietário tem controle total sobre a definição das taxas de aluguel, permitindo preços flexíveis e competitivos.
Área de Alta Demanda: East Flatbush é um bairro desejado com um forte mercado de aluguel, garantindo altas taxas de ocupação e demanda por aluguel.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO! 8% TAXA DE CAP, propriedade em BROWN SVILLE, mercado livre na seção de East Flatbush/BROWNSVILLE é um ótimo investimento... oferecendo versatilidade, conforto e uma excelente localização. Representa uma oportunidade de investimento prime com potencial de renda significativo. Não perca a chance de melhorar seu portfólio imobiliário.

DETALHES DA PROPRIEDADE: IMPOSTOS $9457

• Propriedade Multifamiliar
• Edifício de dois andares
• 5 Unidades
• Tamanho do Lote: 30 × 100 pés
• Caldeira nova e encanamento em todo o edifício

Despesas:
IMPOSTOS - $10,887
SEGURO - $5,000
ÁGUA - $3,000
GÁS - $3,000 (AQUECIMENTO E ÁGUA QUENTE)
ELETRICIDADE - $1,500

• Aproximadamente $23,387

ROL DE ALUGUEL ATUAL:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Os contratos de aluguel expiram em março de 2026

o rol de aluguel atualizado atual é de $122,748 anuais (sem incluir o porão)

• Porão: $2,500 performa atualmente vago

• Rol de Aluguel Bruto Anual: $122,748 RENDIMENTO OPERAÇÕES LÍQUIDO APÓS DESPESAS $99,361

MLS #‎	983544
Detalhes da propriedade	4 família, garagem, 30X100 (DOM): 87 days
Ano de construção	1930
Impostos (por ano)	$11,409
Ônibus	1 minutos: B35, B8
	3 minutos: B17, B47, B7
	5 minutos: B15
Metrô	9 minutos: 3
Trem	1.6 milhas: "East New York"
	2.2 milhas: "Nostrand Avenue"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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