$2,350,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « Portuguese »

Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Prédio Comercial de 9.000 Sqft. com 5 Unidades à Venda em Bellmore!!! O Prédio Oferece Excelente Sinalização, Ótima Visibilidade, Zoneamento 481.4, 68 Vagas de Estacionamento, Altas Tetos de 9’, 2 Lotes, Corte de Guía Estrategicamente Posicionado, Múltiplos Escritórios, Restaurante/Bar, Porão, Quintal Posterior, Toda Nova Iluminação em LED, Energia de 400 Amp, Ar Condicionado, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Bellmore na Pettit Ave. Perto da Estação LIRR de Bellmore e a 1 Quarteirão da Sunrise Highway!!! A Propriedade Está Situada Entre Grandes Estacionamentos Municipais!!! Vizinhos Incluem Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! O Prédio Tem Uma Licença de Cabaré e Foi Anteriormente o Lar de um Bar com Música Ao Vivo de Sucesso!!! Todo o Prédio Pode Ser Entregue Vazio, Se Necessário. Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou Sede para Seu Negócio!!!

Renda:

Escritório de Advocacia (1.250 Sqft.): $48.000 Anuais; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 17/03/28.

Escritório 2 (500 Sqft.): $24.000 Anuais (Disponível)

Escritório 3 (500 Sqft.): $24.000 Anuais (Disponível)

Escritório 4 (500 Sqft.): $24.000 Anuais (Disponível)

Restaurante/Bar (3.000 Sqft. + 3.000 Sqft. LL + Quintal Posterior): $132.000 Anuais.

Renda Bruta Pro Forma: $252.000 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Eletricidade: $0 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Seguro: $5.380 Anuais.

Impostos: $53.545,35 Anuais.

Despesas Totais: $59.175,35 Anuais.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $192.824,65 Anuais. (Cap de 7,28%!!!)

MLS #‎	943393
Ano de construção	1924
Impostos (por ano)	$53,545
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Porão	Yes
Trem	0 milhas: "Bellmore"
	1.1 milhas: "Wantagh"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.