Położona u zbiegu ulic Greenwich i Perry, w pożądanej dzielnicy Far West Village, ta jasna i przestronna rezydencja z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, gabinetem i trzema kominkami zajmuje całe drugie piętro budynku przy 731 Greenwich. Kameralny budynek jest jednym z dziesięciu, które wspólnie tworzą przedwojenną spółdzielnię mieszkaniową otaczającą wspólny dziedziniec. Historia tych budynków sięga początków XIX wieku.

DRUGIE PIĘTRO

Po pokonaniu zaledwie jednego biegu schodów trafiamy do przestronnego, przypominającego loft mieszkania zajmującego całe piętro. Ma ono dwa wejścia, niemal 35 stóp wyjątkowo szerokiego frontu od strony Perry Street oraz 10 okien.

Narożny salon emanuje przedwojennym urokiem. Jego centralnym elementem jest kominek z drewnianym gzymsem, na tle odsłoniętej cegły. Dzięki ekspozycji północnej i zachodniej do pełnego powietrza wnętrza wpada mnóstwo światła przez ogromne okna o wysokości 7,5 stopy — najwyższe w budynku! — z widokiem wzdłuż Greenwich Street i brukowanej Perry Street w stronę rzeki Hudson. Klasyczne budynki loftowe i latarnie typu Bishop’s Crook dopełniają historyczną panoramę ulic. Wysokie sufity, sięgające niemal 10 stóp, nadają wnętrzu imponującą przestronność, którą podkreślają świeżo odnowione podłogi z naturalnego dębu. Sąsiadujący z salonem gabinet / pokój dzienny z oknem można otworzyć, by powiększyć przestrzeń mieszkalną, jak pokazano na proponowanych planach (wymagana zgoda zarządu).

Kuchnia wychodzi na Greenwich Street przez kolejne duże okno. Wyposażono ją w betonowe blaty, stalową osłonę ściany nad blatem, montowaną na blacie baterię mostkową Dornbracht z obrotową, łukowatą wylewką w wykończeniu z polerowanego chromu, liczne szafki w stylu Shaker, wbudowany stojak na wino oraz marmurową posadzkę. Wśród wysokiej klasy urządzeń ze stali nierdzewnej są kuchenka gazowa Wolf, zmywarka Bosch i nowa lodówka Frigidaire.

Przestronna główna sypialnia, otwierająca się przez francuskie drzwi na korony drzew przy Perry Street, ma kominek i imponującą, 15-stopową ścianę z odsłoniętej cegły. W drugiej sypialni znajduje się trzeci kominek. Dwie pełne łazienki dopełniają tę wyjątkową oazę. Jedna z nich jest wyłożona okrągłą mozaiką typu penny tile i wyposażona w prysznic deszczowy, wannę, baterię ścienną, armaturę Dornbracht w wykończeniu z polerowanego chromu oraz nieparującą szafkę łazienkową z wbudowanym oświetleniem LED. Druga ma wykończenie z klasycznych białych płytek typu subway i prysznic za szklaną ścianą.

Dodatkowe atuty mieszkania na drugim piętrze to pralka i suszarka Bosch, liczne pojemne szafy, trzy kominki oraz okna w każdym pomieszczeniu.

Obecnie obowiązuje opłata specjalna przeznaczona na finansowanie projektów modernizacyjnych budynku (600 USD miesięcznie). Opłata przy sprzedaży wynosi 2,5% ceny zakupu.

731 GREENWICH

731 Greenwich to kameralny, czteropiętrowy budynek położony w historycznej dzielnicy Greenwich Village. Powstał z połączenia dwóch domów z początku XIX wieku, przebudowanych w 1853 roku. Obecnie jest częścią zespołu dziesięciu niewielkich, zabytkowych budynków otaczających narożnik ulic Greenwich i Perry. Tworzą one wyjątkową społeczność spółdzielczą, obejmującą 56 mieszkań. W 1928 roku architekt Ferdinand Savignano przebudował tę enklawę, nadając jej elegancki charakter hiszpańskiego kolonializmu, który zachowała do dziś. Budynki otaczają zaciszny, zamykany bramą dziedziniec, urządzony zielenią i meblami ogrodowymi z myślą o mieszkańcach (znajduje się tam również grill).

Budynek leży po przekątnej względem działki, na której powstaje wyczekiwany projekt Leroy Street Studio — 125 Perry, czyli kameralny apartamentowiec powstały z przebudowy przedwojennego, liczącego sto lat garażu (wizualizacje pokazano na zdjęciach).

Dodatkowe bezpieczeństwo i codzienną pomoc zapewnia nadzorca obecny w budynku w niepełnym wymiarze godzin.

Zarząd stosuje rozsądne i elastyczne zasady: akceptuje zwierzęta, apartamenty użytkowane okazjonalnie, zakupy dokonywane z udziałem rodziców lub współnabywców, darowizny, poręczycieli, podnajem (bez limitu po dwóch latach) oraz finansowanie (maksymalnie 80%) — po uzyskaniu zgody.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.