Witamy w domu przy Flagg Court — kultowym przedwojennym budynku spółdzielczym z windą, położonym przy spokojnej, wysadzanej drzewami ulicy w prestiżowej dzielnicy Bay Ridge na Brooklynie. To jasne mieszkanie o powierzchni 825 stóp kwadratowych (ok. 77 m²), z 2 sypialniami i 1 łazienką, doskonale łączy ponadczasowy przedwojenny urok z nowoczesnymi udogodnieniami. Rzadko spotykanym atutem układu jest to, że każde pomieszczenie — w tym kuchnia i łazienka — ma własne okno, dzięki czemu mieszkanie wypełnia wyjątkowa ilość naturalnego światła, a z okien roztaczają się przyjemne widoki na okolicę. Przytulne wnętrze tego bezpiecznego, ognioodpornego budynku zdobią piękne oryginalne listwy, drewniane podłogi, łącznie 4 szafy oraz kuchnia z oknem, otwarta na pozostałą część mieszkania, z klasyczną zabudową, sprzętem ze stali nierdzewnej i zmywarką.

Mieszkanie zapewnia wyjątkową przewidywalność kosztów. Miesięczna opłata administracyjna wynosi dokładnie 1 654,22 USD i obejmuje wszystkie media — prąd, gaz do gotowania, ogrzewanie, wodę, ciepłą wodę, kanalizację oraz podatek od nieruchomości. Właściciele zamieszkujący lokal na stałe mogą dodatkowo skorzystać z ulgi podatkowej NYC Co-op Tax Abatement, ulgi NYS STAR oraz miejskich zwolnień z podatku od nieruchomości, w tym SCHE, DHE i/lub ulg dla weteranów, jeśli spełniają wymagane kryteria. Udogodnienia obejmują bezpieczne wejście, eleganckie lobby, domofon, dozorcę mieszkającego na miejscu, nieskazitelnie czyste pralnie, zadbany ogród na dziedzińcu, komórki lokatorskie w cenie 75 USD miesięcznie oraz parking na miejscu za 230 USD miesięcznie (dostępny po zapisaniu się na listę oczekujących). Spółdzielnia akceptuje zwierzęta i zezwala na podnajem po 2 latach.

Mieszkanie znajduje się w bardzo pożądanym rejonie szkolnym, w obwodzie PS 102 (The Bay View School), zaledwie kilka minut od terenów zielonych parku Owl’s Head oraz niedaleko tętniących życiem kawiarni, butików i restauracji w Bay Ridge. Dojazdy są bezproblemowe: stacja metra linii R przy 77th Street znajduje się w niewielkiej odległości, podobnie jak przystanek ekspresowego autobusu do Manhattanu; w pobliżu kursują również autobusy lokalne B37 i B63. Zarząd wymaga minimalnego wkładu własnego w wysokości 20%, a opłatę odsprzedażową w wysokości 1 500 USD w całości pokrywa sprzedający.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.