$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Polish »

Atrakcyjna, 4-lokalowa nieruchomość wielofunkcyjna w Bushwick – wyjątkowa okazja inwestycyjna. Sprzedający jest zmotywowany i rozważy każdą ofertę.

181 Irving Avenue to w pełni wynajęta, murowana nieruchomość wielofunkcyjna, oferująca korzystne połączenie bieżących przychodów, zdywersyfikowanej struktury najemców oraz przyszłego potencjału deweloperskiego w Bushwick na Brooklynie. Nieruchomość obejmuje cztery lokale mieszkalne oraz dwa funkcjonujące lokale handlowo-usługowe na parterze, zapewniające wiele źródeł przychodów i atrakcyjny profil inwestycyjny. Nieruchomość generuje około 230 400 USD rocznego zaplanowanego przychodu brutto, przy wstępnym NOI w wysokości 190 400 USD. Roczne podatki od nieruchomości wynoszą 13 200 USD.

Cztery lokale mieszkalne mają układ przechodni (typu railroad), wysokie sufity, duże okna, drewniane podłogi, nowoczesne wykończenia oraz zadbane wnętrza. Łączny obecny czynsz za lokale mieszkalne wynosi 12 200 USD miesięcznie. Dwa lokale handlowo-usługowe są zajmowane przez ugruntowane lokalne firmy, w tym sklep zoologiczny i kawiarnię. Umowy najmu lokali handlowych obowiązują do 2030 roku, zapewniając dodatkową stabilność przychodów. Umowa najmu sklepu zoologicznego obejmuje prywatną przestrzeń na tyłach budynku, a kawiarnia zwraca jedną trzecią całkowitych kosztów zużycia wody w budynku.

Nieruchomość znajduje się na działce o wymiarach 25 × 100 stóp, oferuje około 4 875 stóp kwadratowych powierzchni budynku, pełną piwnicę, prywatne podwórko oraz przeznaczenie w strefie R6. Zgodnie z informacjami zawartymi w ogłoszeniu, dostępne jest około 1 198 stóp kwadratowych dodatkowej powierzchni możliwej do zabudowy, co stwarza potencjał przyszłej rozbudowy lub inwestycji deweloperskiej, z zastrzeżeniem wymogów zagospodarowania przestrzennego i uzyskania wymaganych zgód. Dach ma około 7 lat, kocioł około 7 lat, a podgrzewacz wody około 2 lat.

Pod względem finansowym nieruchomość oferuje około 230 400 USD rocznego zaplanowanego przychodu brutto, przy łącznych kosztach operacyjnych wynoszących około 40 tys. USD oraz wstępnym NOI w wysokości 190 400 USD. Przy cenie ofertowej 2 790 000 USD nieruchomość oferuje wstępną stopę kapitalizacji na poziomie 6,8%. Połączenie wysokich bieżących przychodów, zdywersyfikowanej struktury najemców mieszkalnych i komercyjnych, umów najmu lokali handlowych obowiązujących do 2030 roku oraz dodatkowego potencjału deweloperskiego sprawia, że 181 Irving Avenue stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów poszukujących bieżącego przepływu gotówki i długoterminowego wzrostu wartości.

Zapraszamy poważnie zainteresowane osoby do uzyskania pełnego pakietu informacji finansowych i umówienia prywatnej prezentacji nieruchomości. Nieruchomość może również zostać rozważona jako nieruchomość zastępcza w ramach wymiany 1031, z zastrzeżeniem konsultacji z doradcami podatkowymi i prawnymi kupującego.

Wszystkie informacje dotyczące czynszów, umów najmu, kosztów, podatków, przeznaczenia terenu, powierzchni, FAR, zobowiązań najemców oraz stanu budynku powinny zostać niezależnie zweryfikowane przez kupującego. NOI i stopa kapitalizacji mają charakter wstępny i nie stanowią wyceny ani gwarancji ceny sprzedaży.

MLS#‎	1058383
Szczegóły nieruchomości	3 rodziny, klimatyzacja (DOM): 11 days
Rok budowy	1931
Podatki (rocznie)	$13,255
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Autobus	2 min: B38
	3 min: B13
	5 min: B54, B60
	8 min: B52
	9 min: B26, B57
	10 min: Q55, Q58
Metro	3 min: L
	5 min: M
Pociąg	2 miles: "East New York"
	2.2 miles: "Nostrand Avenue"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.