Wyjątkowa okazja inwestycyjna: kamienica typu brownstone z sześcioma lokalami

Rzadka okazja do nabycia pięknie utrzymanej kamienicy typu brownstone, która generuje dochód, zapewnia solidne bieżące wpływy z najmu, zachwyca ponadczasową architekturą i oferuje znaczny potencjał wzrostu wartości w długim okresie.

Nieruchomość o wymiarach 17 × 70 obejmuje sześć odnowionych lokali mieszkalnych, z których każdy ma swój niepowtarzalny charakter. Dwupoziomowy lokal na parterze ma prywatny ogródek i wielofunkcyjną przestrzeń typu studio, idealną do połączenia mieszkania z pracą — doskonałą dla artysty, fotografa, projektanta lub osoby prowadzącej prywatną praktykę zawodową.

Lokal na drugim piętrze ma przestronny, prywatny taras z widokiem na starannie zagospodarowany ogródek, tworzący zaciszne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu — rzadko spotykane w miejskiej zabudowie.

Wszystkie lokale zostały zmodernizowane z dbałością o zachowanie oryginalnego charakteru budynku. Wśród udogodnień i detali wyróżniają się odsłonięte ceglane ściany, wysokie sufity, układy w stylu loftowym z dodatkowymi antresolami sypialnymi lub przestrzenią do przechowywania, duże okna, ozdobne kominki, piękne oryginalne drewniane drzwi, lustra od podłogi do sufitu, drewniane podłogi oraz misternie wykonane drewniane listwy i wykończenia w pomieszczeniach mieszkalnych. Każdy lokal jest pełen naturalnego światła i oferuje widok na zaciszny ogród lub urokliwą, obsadzoną drzewami ulicę.

Budynek generuje obecnie około 197 800 USD rocznego przychodu brutto z czynszów mieszkaniowych i innych źródeł, zapewniając stabilne wpływy z potencjałem dalszego wzrostu w miarę wygasania umów najmu. Przy obecnych przychodach i kosztach operacyjnych nieruchomość oferuje stopę kapitalizacji na poziomie około 6%, co stanowi atrakcyjny zwrot w porównaniu z wieloma tradycyjnymi inwestycjami generującymi dochód. Kilka umów najmu obowiązuje do 2027 roku, zapewniając przewidywalne wpływy i jednocześnie stwarzając przyszłe możliwości podwyżek czynszu.

Nieruchomość może zostać przekazana nabywcy bez najemców lub z obowiązującymi umowami najmu generującymi przychód, co zapewnia wyjątkową elastyczność inwestorom, nabywcom planującym samodzielne użytkowanie lub osobom poszukującym przestrzeni do połączenia mieszkania z pracą.

Dodatkowe atuty:

- Sześć lokali mieszkalnych
- Prywatny ogródek
- Dwupoziomowy lokal na parterze z przestrzenią typu studio, idealny do połączenia mieszkania z pracą
- Lokal na drugim piętrze z dużym prywatnym tarasem
- Pralnia na miejscu, generująca dodatkowy dochód
- Pięknie odnowione lokale z zachowanymi detalami architektonicznymi
- Atrakcyjna inwestycja zapewniająca solidny bieżący zwrot i długoterminowy potencjał wzrostu wartości

Dzięki dogodnej lokalizacji w pobliżu komunikacji miejskiej, restauracji, sklepów, parków i lokalnych udogodnień, jest to rzadka okazja do nabycia wyjątkowej kamienicy typu brownstone, łączącej historyczny urok, nowoczesne udogodnienia i znakomity potencjał inwestycyjny.

Właściciel jest obecnie w trakcie uzyskiwania zmienionego świadectwa dopuszczenia do użytkowania, uwzględniającego zmianę liczby lokali mieszkalnych z czterech na sześć.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.