Zalane słońcem studio z sufitami o wysokości 10 stóp i 6 cali oraz bujnym widokiem na korony drzew

Witamy w apartamencie 22C — pełnym słońca, przestronnym studio w przedwojennym budynku, z wyjątkowo wysokimi sufitami o wysokości 10 stóp i 6 cali oraz ogromnymi, ponadstandardowymi oknami. To idealna przestrzeń, by stworzyć swój nowy dom. Apartament został świeżo pomalowany, a oryginalne jasne drewniane podłogi odnowiono. Zachował swój dawny charakter dzięki oryginalnym sztukateriom i detalom, a właściciel z troską unowocześnił wnętrze, dodając osobiste akcenty. Ciesz się spokojnym widokiem na bujną zieleń i wyjątkową prywatnością w tym zacisznym studio ukrytym za drzewami — a jednocześnie korzystaj z bliskości Broadwayu, Central Parku i Lincoln Center, znajdujących się tuż za progiem!

Otwarta kuchnia z wyspą śniadaniową i hokerami ułatwia przygotowywanie posiłków oraz przyjmowanie gości. W apartamencie jest wystarczająco dużo miejsca na stół jadalniany z krzesłami, łóżko typu queen lub king size oraz część wypoczynkową, w której można odpocząć, poczytać książkę lub oglądać telewizję. Niedawno zamontowano również nowy wentylator sufitowy z oświetleniem. Wyłożona płytkami łazienka, utrzymana w neutralnej kolorystyce, obejmuje odnowioną wannę oraz chromowaną armaturę prysznicową, pozostawiając przestrzeń do własnej aranżacji.

Wyjątkowo wysoki sufit stwarza możliwość zbudowania antresoli do spania lub przechowywania nad kuchnią i/lub łazienką — rozwiązanie takie zastosowano już w niektórych studiach w budynku. Pozwala to uzyskać dodatkową funkcjonalną przestrzeń i maksymalnie wykorzystać hojny metraż apartamentu. Pralka i suszarka są dozwolone za zgodą zarządu wspólnoty, a w piwnicy dostępna jest również pralnia.

The Lincoln Spencer to okazały, zabytkowy budynek w stylu Beaux-Arts, zajmujący narożnik Broadwayu i West 69th Street. Całodobowy portier wita właścicieli i gości przy wejściu od strony urokliwej, mieszkalnej ulicy między Columbus Avenue a Broadwayem — w miejscu znanym z wyjątkowo aktywnego i dobrze zorganizowanego stowarzyszenia mieszkańców. Dzięki obecności zarządcy budynku, portiera oraz pełnego personelu mieszkańcy mogą liczyć na uważną obsługę i komfort. Odnowione lobby, windy i korytarze sprawiają, że budynek jest świeży i przyjazny. W pobliżu znajdują się szybkie połączenia komunikacyjne oraz wyjątkowy wybór restauracji, kawiarni, sklepów, instytucji kulturalnych i wszelkich udogodnień lokalnych.

Apartamenty typu pied-à-terre są mile widziane, podobnie jak rodzice kupujący nieruchomość wspólnie z dorosłymi dziećmi. Podnajem jest nieograniczony po spełnieniu wymogu pięcioletniego zamieszkania jako głównego miejsca pobytu, z zastrzeżeniem zatwierdzenia dokumentów i rozmowy kwalifikacyjnej przez zarząd. Kupujący zobowiązany jest uiścić podatek od odsprzedaży w wysokości 2%, a także bieżącą miesięczną opłatę specjalną w wysokości 100,62 USD, przeznaczoną na utrzymanie stabilnej sytuacji finansowej budynku.

Uczyń ten apartament swoim za kwotę niższą niż koszt wynajmu! Przy wymaganym wkładzie własnym wynoszącym zaledwie 20% szacowane miesięczne koszty przy finansowaniu w wysokości 80% wyniosłyby około 3100 USD miesięcznie, w porównaniu z około 3500 USD miesięcznie za wynajem studia w tej okolicy. Ciesz się tym, co najlepsze na Upper West Side i w Lincoln Square — przestronnymi proporcjami, klasycznym charakterem i wyjątkową wartością!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!