Zespół Forray z The Corcoran Group ma zaszczyt reprezentować na wyłączność nieruchomość przy 425 Convent Avenue — pięknie odrestaurowaną, dwurodzinną kamienicę typu brownstone, położoną w zabytkowej części Sugar Hill w Hamilton Heights.

Wybudowany około 1901 roku, w okresie największego rozwoju Sugar Hill jako jednej z najbardziej prestiżowych enklaw mieszkaniowych Upper Manhattan, ten wyjątkowy dom znajduje się przy jednej z najbardziej malowniczych, obsadzonych drzewami ulic w dzielnicy Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Przemyślane renowacje przeprowadzone w 2013 i 2017 roku wprowadziły rezydencję w nowoczesność, zachowując jednocześnie skalę, proporcje i architektoniczny charakter, które nadają tym domom ich niepowtarzalność.

Na reprezentacyjnym poziomie znajdują się imponujące sufity o wysokości ponad 3,3 metra, a także zachowane oryginalne drewniane elementy wykończeniowe, sztukaterie i detale architektoniczne. W holu wejściowym wykonano zabudowę na zamówienie oraz toaletę dla gości. Przestronny salon prowadzi do kuchni dla wymagających, wyposażonej w profesjonalne urządzenia marki Thermador, obszerne blaty robocze i liczne szafki. Z tyłu domu, sięgające od podłogi do sufitu przesuwne drzwi ze szkła otwierają się na taras jadalniany z widokiem na prywatny ogród, tworząc naturalne połączenie między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną.

Drugie piętro zajmuje przestronny apartament główny o otwartym układzie, obejmujący elastyczną przestrzeń idealną na gabinet lub biuro, płynnie przechodzącą w prywatną część sypialną i garderobianą. Apartament oferuje marmurową łazienkę w stylu spa, pralkę i suszarkę Bosch, garderoby oraz dekoracyjny kominek. Piętro wyżej znajdują się dwie dodatkowe sypialnie, każda z garderobą, dzielące w pełni odnowioną łazienkę i zapewniające elastyczne możliwości aranżacji dla rodziny, gości lub na domowe biuro.

Poziom ogrodowy obejmuje dodatkowe jednopokojowe mieszkanie o powierzchni około 800 stóp kwadratowych, z wysokimi sufitami, dekoracyjnym kominkiem, sypialnią z miejscem na łóżko king-size, pojemnymi szafami, dodatkową przestrzenią magazynową oraz własnym prywatnym ogrodem. Mieszkanie generuje obecnie roczny przychód z najmu w wysokości 38 400 dolarów (3 200 dolarów miesięcznie), zapewniając cenną korzyść w postaci dochodowej nieruchomości dwurodzinnej, a jednocześnie pozwalając właścicielowi zachować skalę i prywatność przestronnego townhouse’u.

Poza domem Convent Avenue oferuje jedno z najbardziej atrakcyjnych otoczeń mieszkalnych w Hamilton Heights. Dojrzałe drzewa, zabytkowa architektura i autentyczna sąsiedzka atmosfera harmonijnie uzupełniają pobliskie sklepy, restauracje i codzienne udogodnienia. Linie metra A, B, C i D przy 145th Street oraz linia 1 biegnąca wzdłuż Broadway zapewniają wygodny dostęp do całego Manhattanu.

425 Convent Avenue łączy w sobie architektoniczny charakter kamienicy typu brownstone z Sugar Hill, wzniesionej około 1901 roku, z kompleksową nowoczesną renowacją, prywatną przestrzenią na zewnątrz oraz elastycznością, jaką oferuje dochodowe mieszkanie na poziomie ogrodowym. To wyjątkowa okazja, by stać się właścicielem starannie odrestaurowanej rezydencji w jednej z najbardziej znaczących architektonicznie dzielnic Upper Manhattan.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.