Rzadki apartament na wysokim piętrze z tarasem okalającym budynek i bezpośrednim widokiem na Morningside Park

Położony wysoko nad Morningside Park wyjątkowy narożny apartament przy 88 Morningside łączy przestronną strefę wypoczynku na świeżym powietrzu, piękne naturalne światło i wyrafinowane wnętrza. Ten zachwycający apartament z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i tarasem okalającym budynek, z którego roztacza się widok na Morningside Park, oferuje niezwykłe poczucie przestrzeni i bliskości natury — luksus rzadko spotykany na Manhattanie.

Po wejściu do środka uwagę przykuwa eleganckie, pełne światła wnętrze, otoczone dużymi oknami z rozległym widokiem na park. Starannie zaprojektowana kuchnia szefa kuchni płynnie łączy się z przestronną częścią dzienną, tworząc idealne miejsce do przyjmowania gości lub podziwiania piękna parku w zaciszu własnego domu. Ciepła, wyrafinowana atmosfera wnętrza to zasługa między innymi ciemnych podłóg z klonu, oświetlenia wpuszczanego w sufit i pojemnych szaf. Pralko-suszarka Bosch zapewnia dodatkowy komfort na co dzień.

Prawdziwą ozdobą apartamentu jest taras okalający budynek — wyjątkowa, prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu, z Morningside Park w roli tła. Poranna kawa, popołudniowy drink czy obserwowanie zmieniających się pór roku nad koronami drzew — bezpośredni widok na park tworzy spokojną, niemal kurortową oazę nad miastem.

Budynek 88 Morningside oferuje częściową obsługę portierską i imponujący zestaw udogodnień. Mieszkańcy mogą korzystać z salonu multimedialnego z 67-calowym ekranem, stołów do ping-ponga i bilarda, siłowni oraz dodatkowych pomieszczeń pralni. Pięknie zagospodarowany taras na dachu zapewnia kolejne niezwykłe miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu, z panoramicznym widokiem na Morningside Park i słynną katedrę św. Jana Bożego. Znajdują się tam również bar oraz kuchnia zewnętrzna z grillem.

Jest to kondop z zasadami właściwymi dla condominium, oferujący rzadką możliwość nieograniczonego podnajmu od pierwszego dnia — wyjątkową elastyczność zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów. Nie rezygnuj z zakupu z powodu dzierżawy gruntu! Korzystne warunki długoterminowej dzierżawy gruntu: umowa zawarta przez spółdzielnię przewiduje stałe, coroczne podwyżki czynszu gruntowego wynoszące zaledwie 1,75% aż do 2110 roku, a także nieodwołalne prawo do przedłużenia dzierżawy na kolejne 99 lat. W przeciwieństwie do umów, w których wysokość czynszu jest korygowana do wartości rynkowej, ta wyjątkowa struktura oparta na stałych podwyżkach zapewnia przewidywalność kosztów w długim okresie, pozwala uniknąć potencjalnie kosztownych i czasochłonnych negocjacji czynszu oraz zwiększa atrakcyjność mieszkań na rynku. Jeśli właściciel gruntu zdecyduje się sprzedać nieruchomość, spółdzielni przysługuje również prawo pierwokupu.

Dzięki pożądanemu narożnemu położeniu, lokalizacji na wysokim piętrze, przestronnemu tarasowi okalającemu budynek i bezpośredniemu widokowi na Morningside Park jest to naprawdę wyjątkowy apartament na Manhattanie — miejsce, w którym wyrafinowane wnętrza łączą się z niezwykłą przestrzenią do życia na świeżym powietrzu.

A Rare High-Floor Retreat with a Wraparound Terrace and Direct Views of Morningside Park


Perched high above Morningside Park, this exceptional corner residence at 88 Morningside offers a rare combination of expansive outdoor living, beautiful natural light, and sophisticated interiors. With a wraparound terrace overlooking Morningside Park, this stunning two-bedroom, two-bath home brings an extraordinary sense of space and connection to the outdoors—an exceptional luxury in Manhattan.

Step inside and experience a gracious, light-filled interior framed by oversized windows and sweeping park views. The thoughtfully designed chef’s kitchen opens seamlessly into the spacious living area, creating an elegant setting for entertaining or simply enjoying the beauty of the park from the comfort of home. Rich charcoal-stained maple hardwood floors, recessed lighting, and generous closet space add warmth and refinement, while a Bosch washer and dryer provide effortless modern convenience.

The true showstopper is the wraparound terrace—an extraordinary private outdoor extension of the residence where Morningside Park becomes your backdrop. Whether enjoying morning coffee, a nice afternoon drink, or watching the seasons change across the treetops, the direct park views create a tranquil, almost resort-like escape above the city.

88 Morningside includes a part-time doorman and an impressive collection of amenities. Residents enjoy a media lounge with a 67" screen, ping pong and pool tables, a gym, and additional laundry facilities. The beautifully landscaped roof deck provides yet another spectacular outdoor experience, with panoramic views of Morningside Park and the iconic Cathedral Church of Saint John the Divine, as well as a bar and outdoor kitchen with grill.

This is a condop with condo rules, offering the rare benefit of unlimited subletting from day one—providing exceptional flexibility for both end-users and investors. Don't let the land lease deter you! A Distinctive Ground Lease Advantage: The Coop’s long-term ground lease provides set annual rent increases of just 1.75% through 2110, along with an irrevocable right to extend the lease for an additional 99 years. Unlike ground leases with fair market value adjustments, this unique fixed-increase structure offers long-term cost certainty, avoids potentially costly and time-consuming rent negotiations, and enhances the marketability of the apartments. The Coop also has a right of first refusal if the landlord decides to sell the property.


With its coveted corner position, high-floor setting, expansive wraparound terrace, and direct views of Morningside Park, this is a truly special Manhattan residence—where refined interiors meet extraordinary outdoor living.