Okazja inwestycyjna – dom dwurodzinny w Cypress Hills

Doskonała okazja inwestycyjna przy 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!
Ta nieruchomość dwurodzinna oferuje atrakcyjny układ: 4 sypialnie na piętrze i 4 sypialnie na parterze, zapewniając inwestorom znaczny potencjał dochodów z wynajmu oraz elastyczność w długiej perspektywie.

Każde z dwóch mieszkań ma własny licznik energii elektrycznej, licznik gazu oraz dedykowany zbiornik ciepłej wody firmy A. O. Smith, co zapewnia niezależne rozliczanie mediów dla każdego lokalu i ułatwia zarządzanie nieruchomością.

Nieruchomość przeszła znaczące modernizacje infrastrukturalne i nakłady inwestycyjne, obejmujące wymianę instalacji elektrycznej na całej powierzchni pierwszego piętra, drugiego piętra i piwnicy; montaż trzech paneli elektrycznych; kompleksową modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej i odpływów w piwnicy; hydroizolację fundamentów; prace przy betonowych elementach zewnętrznych i chodniku; a także wymianę dachu około 3 lata temu. Nieruchomość wyposażona jest również w ogrzewanie nawiewowe z przewodami rozprowadzonymi w całym budynku oraz prywatny system kamer bezpieczeństwa.

Dodatkowe usprawnienia obejmują rozbudowany system odprowadzania deszczówki z dachu, który kieruje odpływ w stronę tylnego podwórza. Zgodnie z informacją właściciela system został wykonany i zatwierdzony przez Wydział Budownictwa.

Piwnica składa się z dwóch oddzielnych części, posiada wejścia od frontu i od tyłu, dedykowany panel elektryczny, podłogę wyłożoną płytkami na znacznej części powierzchni oraz zmodernizowane tylne kamienne schody. Z pierwszego piętra prowadzi wewnętrzne przejście do prywatnego podwórza, na którym znajduje się wolnostojący schowek.

Dla inwestora poszukującego legalnego domu dwurodzinnego na Brooklynie, z dużymi lokalami mieszkalnymi, niezależnie opomiarowanymi mediami, licznymi już zrealizowanymi istotnymi modernizacjami oraz wysokim potencjałem dochodowym, nieruchomość przy 70 Nichols Avenue zdecydowanie zasługuje na poważne rozważenie.

Niezależnie od tego, czy nieruchomość zostanie dołączona do istniejącego portfela, czy zakupiona jako inwestycja z przeznaczeniem na własne zamieszkanie, oferuje ona połączenie cech poszukiwanych przez inwestorów: przestronność, niezależne rozliczanie mediów, modernizacje infrastruktury, potencjał wynajmu oraz długoterminowy wzrost wartości.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.