Możliwość budowy lub remontu w Wingate – na granicy Prospect Lefferts Gardens

Położona na styku tętniącej życiem dzielnicy Wingate i urokliwej Prospect Lefferts Gardens działka o wymiarach 20 × 100 stóp stanowi wyjątkową okazję dla deweloperów lub nabywców z wizją. Niezależnie od tego, czy planujesz zbudować swój wymarzony dom, czy zainwestować w projekt o ogromnym potencjale, ta nieruchomość spełnia wszystkie oczekiwania.

Ten legalnie funkcjonujący dom dwurodzinny, obecnie skonfigurowany jako jednorodzinny, oferuje imponujący współczynnik Residential FAR wynoszący 2,43 oraz Facility FAR na poziomie 4,8, co pozwala na uzyskanie maksymalnej użytkowej powierzchni 4860 stóp kwadratowych. Obecnie zabudowane jest zaledwie 860 stóp kwadratowych, co oznacza ponad 4000 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR — idealną przestrzeń do rozbudowy lub przebudowy.

Nieruchomość znajduje się przy obsadzonej drzewami ulicy i łączy w sobie najlepsze cechy obu dzielnic: mieszkalny spokój Wingate oraz tętniącą życiem kulturę Prospect Lefferts Gardens. W niewielkiej odległości znajduje się Hamlet Coffee Company, ulubiona lokalna kawiarnia znana z doskonałej kawy i przytulnej, sąsiedzkiej atmosfery, a także liczne sklepy, tereny zielone i dogodne połączenia komunikacyjne.

Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym deweloperem poszukującym kolejnego projektu, czy nabywcą gotowym zaprojektować spersonalizowany dom w jednej z najbardziej perspektywicznych enklaw Brooklynu, nieruchomość przy 464 E New York Ave oferuje ogromny, niewykorzystany potencjał.

Development or Renovation Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.