RZADKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA W RIDGEWOOD—TRZY REZYDENCJE, ISTNIEJĄCE DOCHODY Z NAJMU I PRAWIE 3,800 STÓP KWADRATOWYCH POD JEDNYM DACHEM.

Witamy w 58-40 Catalpa Avenue, wyjątkowej trzykondygnacyjnej rezydencji z cegły w sercu Ridgewood, oferującej znakomitą kombinację przestrzeni, wszechstronności i potencjału generowania dochodu.
Starannie utrzymana i przemyślanie pielęgnowana, ta znaczna nieruchomość ma około 3,780 stóp kwadratowych całkowitej powierzchni, w tym pełną niezakończoną piwnicę, i stanowi doskonałą okazję dla inwestorów, użytkowników końcowych lub kupujących szukających wielopokoleniowego układu mieszkalnego.

Rezydencja na pierwszym piętrze dysponuje dwoma przestronnymi sypialniami oraz jedną pełną łazienką, uzupełnioną wygodnym układem salonu i jadalni. Szczególnie pożądanym atutem jest bezpośredni dostęp do prywatnego podwórka, co tworzy bezproblemowe przedłużenie przestrzeni życiowej, idealne do jedzenia na świeżym powietrzu, organizowania spotkań, uprawy ogrodu czy po prostu cieszenia się prywatnym azylem.

Drugie i trzecie piętro oferują przestronne układy z trzema sypialniami i jedną łazienką, zaprojektowane w celu maksymalizacji funkcjonalności i naturalnego światła. Dobrze proporcjonalne sypialnie, komfortowe wspólne przestrzenie, liczne okna i praktyczne układy czynią te rezydencje szczególnie atrakcyjnymi na dzisiejszym rynku wynajmu.
Nieruchomość oferuje również pełną piwnicę, zapewniającą znacznie więcej przestrzeni i elastyczności na przechowywanie i inne dozwolone cele.

Budynek zyskał także na wartości dzięki istotnym ulepszeniom infrastrukturalnym, w tym zaktualizowanej instalacji elektrycznej i nowym liniom gazowym, co zwiększa wartość i zapewnia większy spokój ducha dla następnego właściciela.

Z trzema jednostkami mieszkalnymi, silnymi prognozami dochodów z najmu, dużą powierzchnią, klasyczną konstrukcją murarską i niezwykle pożądaną lokalizacją w Ridgewood, 58-40 Catalpa Avenue stanowi atrakcyjną okazję do posiadania istotnej części nieruchomości w Queens.
Ciesz się łatwym dostępem do lokalnych sklepów, restauracji, transportu i wszystkiego, co sprawiło, że Ridgewood stało się jedną z najbardziej poszukiwanych społeczności mieszkaniowych w Queens.

Przegląd finansowy nieruchomości

Koszt
Roczna kwota
Podatki od nieruchomości: 10,000 USD
Woda: 3,000 USD
Gaz: 8,000 USD
Con Edison / Elektryczność: 2,000 USD
Ubezpieczenie: 2,500 USD

Łączne szacowane roczne wydatki: 25,500 USD

Prognozowane dochody z najmu

Parter: 2,200 - 26,400 USD
Pierwsze piętro: 2,800 - 33,600 USD
Drugie piętro: 2,350 - 28,200 USD
Razem: 7,350 USD/miesiąc - 88,200 USD/rok

Prognozowane roczne przychody brutto z najmu: 88,200 USD? Szacowane roczne koszty operacyjne: 25,500 USD? Szacowany roczny zysk operacyjny netto: 62,700 USD/rok

Liczby są szacunkowe i mają charakter informacyjny, należy je niezależnie zweryfikować przez potencjalnych nabywców.

***NIERUCHOMOŚĆ JEST OBECNIE W PEŁNI ZAJĘTA PRZEZ DŁUGOTERMINOWYCH NAJEMCÓW, KTÓRZY SĄ ŚWIADOMI, ŻE BUDYNEK JEST OFEROWANY NA SPRZEDAŻ. BUDYNEK ZOSTANIE PRZEKAZANY Z DWOMA ISTNIEJĄCYMI NAJMAMI I JEDNYM NAJMEM NA MIESIĄC. NAJEM PARTEROWY TRWA DO KOŃCA STYCZNIA 2027, NAJEM PIERWSZEGO PIĘTRA TRWA DO KOŃCA WRZEŚNIA 2026, A REZYDENCJA NA DRUGIM PIETRZE JEST OBECNIE ZAJMOWANA NA PODSTAWIE MIESIĘCZNEJ UMOWY. PREFERENCJĄ SPRZEDAJĄCEGO JEST DOSTARCZENIE NIERUCHOMOŚCI ZAJĘTEJ, JEŚLI TO MOŻLIWE, CO DAJE POTENCJALNEMU NABYWCY ISTNIEJĄCE NAJEM I DOCHODY Z NAJMU OD POCZĄTKU. ***

Trzy rezydencje. Jedna wyjątkowa okazja. Witamy w 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.