MIESZKANIE Z DWOMA SYPIALNIAMI NA NAJWYŻSZYM PIĘTRZE W SERCU MORNINGSIDE HEIGHTS

Usytuowane na najwyższym piętrze klasycznego budynku sprzed wojny, Mieszkanie 61 to jasne i zachęcające mieszkanie z dwiema sypialniami, z ekspozycjami na wschód, zachód i południe, co zapewnia naturalne światło przez cały dzień.

Tak, to sześciopiętrowy budynek bez windy. Ale gdy już przybędziesz, zrozumiesz nagrodę: brak sąsiadów powyżej, obfite światło, różne ekspozycje i poczucie oddzielenia od miasta poniżej, które coraz trudniej znaleźć w tej cenie na Manhattanie.

Mieszkanie łączy charakter sprzed wojny z praktycznymi udogodnieniami, w tym wysokimi sufitami, nowymi dębowymi podłogami, dobrze proporcjonalnymi sypialniami, osobnym salonem oraz przestronną kuchnią z jadalnią. Pralka w mieszkaniu to codzienne udogodnienie, które rzadko występuje w domach tej kategorii.

Mieszkanie jest również wyposażone w okna podwójne, zaprojektowane w celu znacznego zmniejszenia hałasu zewnętrznego, co jest szczególnie ważną cechą, biorąc pod uwagę bliskość budynku do podniesionej linii metra 1. Dwa przenośne klimatyzatory będą dołączone do sprzedaży, dając nowemu właścicielowi natychmiastowe rozwiązanie do chłodzenia bez dodatkowych kosztów zakupu nowych jednostek.

WYJĄTKOWA OKAZJA HDFC

3115 Broadway to kooperatywa HDFC, która nie ma ograniczeń dochodowych ani sprzedażowych, to niezwykłe połączenie, które wyróżnia ją spośród wielu nieruchomości HDFC.

Kooperatywa pozwala na współzakup, poręczycieli oraz rodziców kupujących dla dzieci. Podnajem jest dozwolony po dwóch latach posiadania, zgodnie z zasadami i wymaganiami zatwierdzenia kooperatywy.

Udogodnienia budowlane obejmują dozorcę na miejscu, odnowioną pralnię, wspólny dziedziniec, przechowalnię rowerów, wideodomofon i przyjazne dla zwierząt zasady.

MORNINGSIDE HEIGHTS NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

Lokalizacja umożliwia łatwy dostęp do niektórych z najbardziej rozpoznawalnych miejsc kulturalnych, edukacyjnych, architektonicznych i rekreacyjnych w górnej części Manhattanu. Uniwersytet Columbia, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park i korytarz Broadway są wszystkie w pobliżu.

Broadway tworzy aktywne sąsiedztwo wypełnione restauracjami, kawiarniami, rynkami i codziennymi udogodnieniami, podczas gdy pobliski Riverside Park oferuje niezwykły odcinek zielonej przestrzeni wzdłuż rzeki Hudson.

Transport jest wyjątkowo wygodny, z pobliską linią metra 1 oraz usługami autobusowymi M4 i M104, które zapewniają połączenia w całym Manhattanie. Zaledwie kilka przecznic dalej, M60 Select Bus Service zapewnia bezpośrednie połączenie z lotniskiem LaGuardia, co czyni dostęp do lotniska niezwykle wygodnym bez potrzeby posiadania samochodu lub wielu przesiadek.

Mieszkanie 61 oferuje coś coraz trudniejszego do znalezienia: prawdziwe mieszkanie z dwoma sypialniami w Manhattan z doskonałym naturalnym światłem, pralką w mieszkaniu, charakterem sprzed wojny, elastycznymi zasadami kooperatywy oraz lokalizacją w Morningside Heights, z kulturalnymi i rekreacyjnymi zasobami sąsiedztwa tuż za drzwiami.

Wspinaczka jest prawdziwa. Podobnie jak wartość.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.