ZACHĘTY OFEROWANE PRZEZ SPONSORA

12-miesięczna ulga podatkowa LUB wykupienie części oprocentowania kredytu hipotecznego w celu obniżenia go poniżej 6%

218 23rd Street na nowo definiuje luksusowe życie w kondominium w Greenwood Heights. Budynek obejmuje zaledwie cztery wyjątkowe lokale mieszkalne, z których każdy został pieczołowicie wykonany z wykorzystaniem wykończeń Porcelanosa i oferuje prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu. Pod względem klasy obiekt ten nie ma sobie równych. Sygnaturowe materiały Porcelanosa płynnie przechodzą od posadzki w holu po ściany głównej łazienki, zapewniając poziom europejskiego rzemiosła i spójność materiałów niezwykle rzadko spotykane — jeśli w ogóle — w kameralnych budynkach butikowych na Brooklynie.

Witamy w lokalu ogrodowym — przestronnym dwupoziomowym mieszkaniu oferującym niemal 2000 stóp kwadratowych (około 186 m²) starannie zaprojektowanej powierzchni mieszkalnej. Lokal obejmuje dwie sypialnie i dwie i pół łazienki, zapewniając dużo przestrzeni do życia i rozwoju w domu o niecodziennej elegancji. Sercem mieszkania jest dwupoziomowy ogród o powierzchni ponad 1000 stóp kwadratowych (około 93 m²) — niezwykła, prywatna oaza na świeżym powietrzu.

Na górnym poziomie obie sypialnie wychodzą na spokojny ogród, a główna sypialnia zapewnia bezpośredni dostęp do ogrodu. Do głównej sypialni przylega garderoba oraz łazienka en suite, natomiast druga pełna łazienka została funkcjonalnie usytuowana przy korytarzu. Wysokie na 10,5 stopy (około 3,2 m) sufity na górnym poziomie oraz dziewięciostopowe (około 2,7 m) sufity na niższym poziomie tworzą w całym mieszkaniu lekką i otwartą atmosferę.

Niższy poziom oferuje rzadko spotykany i niezwykle uniwersalny atut: pełnoprawną pralnię, kilka pomieszczeń do przechowywania oraz toaletę. Przestrzeń tę można z łatwością zaaranżować jako pokój rodzinny, trzecią sypialnię, pokój zabaw lub komfortowe miejsce do pracy z domu — w zależności od potrzeb.

Każdy lokal został zaprojektowany z myślą o mieszkaniu w stylu domu szeregowego i oferuje sufity o wysokości ponad dziewięciu stóp (około 2,7 m), prywatne przestrzenie z przodu i z tyłu, duże okna rozwierane z widokiem na spokojny ogród, rzekę i panoramę miasta, podłogi z białego dębu o szerokości 5 cali oraz zintegrowane inteligentne rozwiązania domowe, w tym bezkluczowy dostęp i wirtualny system portierski. Kuchnie dla szefów kuchni stanowią kwintesencję wyrafinowania, prezentując dębowe szafki Porcelanosa z fornirem typu rift-cut, blaty z honowanego kwarcytu oraz w pełni zintegrowany zestaw urządzeń marki Bertazzoni, Faber i Fisher & Paykel. Główna łazienka jest prawdziwym sanktuarium, wykończonym od podłogi po sufit specjalnie zaprojektowanymi płytkami Porcelanosa, z wiszącą szafką z białego dębu, deszczownicą z odpływem liniowym oraz wanną do kąpieli. Łazienki dodatkowe kontynuują spójną narrację materiałową dzięki porcelanie Porcelanosa, polerowanemu marmurowi i nienagannie dopracowanym detalom.

Położony w Greenwood Heights — dzielnicy konsekwentnie uznawanej za jedną z najszybciej rozwijających się na Brooklynie — budynek przy 218 23rd Street znajduje się zaledwie kilka chwil od linii R, Industry City oraz cenionych restauracji przy Fifth Avenue. Zaledwie cztery lokale sprawiają, że adres ten oferuje coś, co na Brooklynie staje się coraz rzadsze: prawdziwie wyjątkowe kondominium, zaprojektowane nie z myślą o efekcie na pokaz, lecz o jakości codziennego życia.

Pełne warunki oferty znajdują się w planie ofertowym dostępnym u Sponsora. Numer akt: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Wszystkie wymiary są przybliżone i mogą podlegać odchyleniom wynikającym z procesu budowy. Plany, układy i wymiary mogą nieznacznie różnić się na poszczególnych piętrach. Sponsor zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian zgodnie z warunkami planu ofertowego. Równe szanse mieszkaniowe.

Podane podatki od nieruchomości uwzględniają ulgę podatkową w wysokości 17,5% dla nieruchomości spółdzielczych i kondominium, oferowaną przez Departament Finansów Miasta Nowy Jork (NYC DOF). Aby zakwalifikować się do ulgi, nieruchomość musi być wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania. Rzeczywiste miesięczne podatki od nieruchomości wynoszą 2428 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.