Pięknie odnowiony i pełen nadmorskiego uroku, ten jasny dupleks z dwoma sypialniami i dwoma łazienkami znajduje się na rzadko spotykanej podwójnej działce o powierzchni 2,222 stóp kwadratowych, zaledwie kilka minut od plaży i promenady.

Wewnątrz, rustykalne, szerokie deski podłogowe wykonane z drewna dodają ciepła, faktury i charakteru do domu o powierzchni 1,100 stóp kwadratowych, podczas gdy sklepione sufity wzmacniają poczucie przestronności i pozwalają naturalnemu światłu swobodnie przepływać. Otwarta kuchnia, jadalnia i salon tworzą przytulne otoczenie do codziennego życia, przyjęć i relaksujących spotkań po dniu spędzonym nad oceanem.

Nowoczesna kuchnia prowadzi bezpośrednio na przestronny, prywatny taras o powierzchni 210 stóp kwadratowych, płynnie integrując życie wewnętrzne i zewnętrzne. Dalej, ogród o powierzchni 1,240 stóp kwadratowych zapewnia wyjątkową elastyczność do organizowania przyjęć, ogrodnictwa, rekreacji lub możliwości przyszłego rozwoju. Wygodny prysznic na zewnątrz ułatwia spłukanie piasku po plaży, podczas gdy wydajny system bezkanałowy oraz ogrzewanie podłogowe zapewniają komfort przez cały rok.

Podwójna działka o dużych rozmiarach oferuje również znaczny potencjał niezagospodarowanej powierzchni, co stanowi ekscytującą możliwość rozważenia przyszłej rozbudowy, przekształcenia lub dodatkowej jednostki mieszkalnej, zależnie od przepisów lokalnych i odpowiednich zatwierdzeń. Dzięki inicjatywie ADU for You w Nowym Jorku, kwalifikujący się właściciele domów mogą być w stanie stworzyć bezpieczną, legalną jednostkę mieszkalną poprzez przekształcenie piwnicy lub strychu, rozbudowę lub oddzielny domek w ogrodzie. Kwalifikujący się właściciele mogą również skorzystać z pomocy technicznej, wstępnie zatwierdzonych planów architektonicznych i potencjalnego wsparcia finansowego w ramach programu Plus One ADU.

Gotowy do wprowadzenia i dogodnie położony w pobliżu transportu publicznego, szkół, lokalnych sklepów i nadbrzeża, ta wyjątkowa nieruchomość oferuje rzadkie połączenie charakteru architektonicznego, dużej przestrzeni na zewnątrz, potencjału rozwojowego i bezwysiłkowego życia nad plażą.

Uwaga: Zdjęcia są wirtualnie zaaranżowane. Sprzedawana nieruchomość to połączona podwójna działka podatkowa, 318 i 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.