POŁOŻONA NA SZCZYCIE WZGÓRZA I USYTUOWANA POWYŻEJ POZIOMU ULICY (zob. zdjęcia), ta pięknie odnowiona rezydencja z jedną sypialnią cieszy się słoneczną ekspozycją południową, widokiem na otwarte niebo oraz spokojnymi widokami koron drzew i sąsiednich kamienic. Choć formalnie oznaczona jako Apartament 1I, nieruchomość sprawia wrażenie zupełnie oddalonej od typowego położenia na pierwszym piętrze. Położona w prestiżowej, ślepej uliczce Audubon Terrace, oferuje rzadkie poczucie prywatności, spokoju i otoczenia zieleni w samym sercu Manhattanu.

Starannie zaprojektowany układ obejmuje oddzielne strefy do wypoczynku, spożywania posiłków oraz pracy w domu. Kuchnia z oknem wyposażona jest w granitowe blaty, białe szafki w stylu shaker, sprzęt AGD ze stali nierdzewnej oraz zmywarkę, a jednocześnie pozostaje otwarta na jadalnię i salon, co ułatwia przyjmowanie gości. Francuskie drzwi prowadzą do przestronnej sypialni z dwoma dużymi oknami, przez które roztacza się widok na bujną zieleń i otwarte niebo. Dodatkowe atuty obejmują odnowioną łazienkę z oknem, oświetlenie wpuszczane, podłogi z desek z jasnego dębu, trzy duże niestandardowe szafy oraz możliwość zainstalowania pralki i suszarki w mieszkaniu za zgodą wspólnoty kondominium.

To przyjazne zwierzętom kondominium oferuje obecność superintendenta na miejscu, pralnię, windę, przechowalnię rowerów oraz wyjątkową elastyczność w zakresie własności. Wynajem bez ograniczeń jest dozwolony, bez restrykcji dotyczących najmu, a budynek dopuszcza wspólny zakup, zakup przez rodziców oraz przekazanie środków na poczet wkładu własnego.

Mieszkanie jest obecnie wynajęte do 31 sierpnia 2027 roku za kwotę 3 127,95 USD miesięcznie, zapewniając natychmiastowy dochód i korzystając z wyjątkowo niskich miesięcznych kosztów utrzymania, co zwiększa zarówno potencjał inwestycyjny, jak i długoterminową wartość własności.

Dogodnie położone w pobliżu wielu linii metra, autobusów, sklepów i restauracji, a także zaledwie kilka chwil od tras rowerowych i spacerowych Hudson River Greenway. Można tu cieszyć się wyjątkowym urokiem Audubon Terrace — bujnym, porośniętym drzewami otoczeniem, ławkami i spokojną, mieszkalną atmosferą — oferującym rzadkie połączenie prywatności, elastyczności i korzystnej wartości.

Obecnie obowiązuje dodatkowa opłata kapitałowa w wysokości 106,13 USD, naliczana od 1 marca 2026 roku do 31 grudnia 2026 roku.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.