Jedyna w swoim rodzaju okazja czeka w pożądanym Cobble Hill. 311 Warren Street to 25-stopowa, 5-piętrowa architektoniczna perełka z parkingiem wewnętrznym, windą, dwoma tarasami i dachem z panoramicznym widokiem, wypełnione światłem mieszkanie typu triplex na górnych piętrach oraz komercyjny duplex na dwóch dolnych poziomach. Dostarczona pusta, nowy właściciel tej spektakularnej nieruchomości może zająć wszystkie pięć pięter dla siebie, wykorzystując dolne poziomy jako dodatkową przestrzeń mieszkalną i/lub biurową, a nawet potencjalnie powiększyć garaż do przestrzeni komercyjnej, ciesząc się wewnętrznym parkingiem dla wielu samochodów. Połączenie naturalnego światła, prywatności, elastyczności, wygody i innowacyjnego designu nie ma sobie równych w całej dzielnicy. Nagrodzona tytułem zwycięzcy corocznej nagrody budowlanej Brooklyn Chamber of Commerce w 2010 roku, to jedyna w swoim rodzaju okazja, by żyć najlepiej w niezwykle szerokim i słonecznym domu szeregowym z każdą wygodą u progu. Usytuowana na rogu ulic Warren i Smith, zaledwie jeden blok od ulicy Court, znajdziesz się w epicentrum sąsiedztwa niskich brownstone'ów, bogatego w udogodnienia, z łatwym dostępem do Manhattanu, metra, szkół publicznych i prywatnych oraz nagradzanych restauracji, targów i butików. Menu udogodnień obejmuje Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, żeby wymienić tylko niektóre. Zbudowany zgodnie z pasywnymi standardami budownictwa w 2010 roku, a także będący beneficjentem ulgi podatkowej na 25 lat, możesz liczyć na niższe koszty utrzymania niż w sąsiadujących domach. Wyróżniający się uderzającą czerwoną ceglaną fasadą, ciesz się korzyściami z południowo-wschodniego orientacji w mieszkalnym triplexie, z ponadwymiarowymi oknami o wysokiej wydajności redukującymi hałas po wszystkich czterech stronach oraz izolacją z pianki poliuretanowej, zapewniającą maksymalne wygłuszenie i ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Dodatkowe cechy obejmują ogrzewanie podłogowe, klimatyzację/ogrzewanie w wielu strefach, nowy kocioł kondensacyjny o wysokiej wydajności, system filtracji wody w całym budynku oraz system filtracji powietrza z wentylacją świeżego powietrza w wykonaniu pasywnym. Wejdź do mieszkalnego triplexu przez prywatne wejście na ulicy Warren i wejdź windą na piętro z pięcioma sypialniami, które żyje jak dom szeregowy w chmurach. Ciesz się dużym pokojem, który rozciąga się na całe 4. piętro i obejmuje kuchnię szefa kuchni z wyjściem na taras. Ciesz się widokiem na linię horyzontu, zestawem profesjonalnych urządzeń Thermador oraz białymi blatami z kwarcytu, w tym dużą wyspą jadalnianą. Wylane betonowe podłogi, kominek na etanol, stalowo-drewniane schody i ściany z postarzanego drewna nadają przestrzeni ciepłą, przemysłową atmosferę, odzwierciedlającą ponadczasowy urok historyczny sąsiedztwa. Na najwyższym piętrze znajdują się 3 sypialnie, łazienka, duża garderoba lub biuro, pralnia oraz wyjście na wspaniały taras z imponującymi widokami na linię horyzontu Brooklynu. Wróć na trzecie piętro, które zostało zaprojektowane jako pełnowymiarowy apartament główny z oddzielnym biurem, ale świetnie sprawdza się również jako apartament dla niani lub teściowej, i obejmuje kuchnię oraz własną pralnię. Z minimum 5 sypialniami i 3 pełnymi łazienkami, Twoje możliwości są liczne. Wewnętrzny garaż, dogodnie dostępny z przedsionka mieszkalnego, oferuje możliwość dodania windy dla drugiego samochodu. Przestrzeń komercyjna to niesamowita okazja, by cieszyć się pracą z domu, z oddzielnym wejściem na ulicy Smith, 2 toaletami i mezzaninem, które znacznie powiększa przestrzeń. To doskonała lokalizacja dla działalności gospodarczej w domu, biura medycznego lub przestrzeni wystawowej LUB skorzystaj z tej lokalizacji o wysokiej widoczności na ulicy Smith, aby osiągnąć wysokie czynsze. Z 835 stopami kwadratowymi dodatkowego FAR zatwierdzonego przez NYC DOB, możesz nawet dodać nadbudowę, znacznie powiększając przestrzeń mieszkalną. 311 Warren to ta rzadka okazja, by mieszkać w klejnocie, z parkingiem, a

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a