Witamy w 29 Greenpoint Avenue, butikowej nieruchomości z wieloma zastosowaniami, zlokalizowanej w sercu Greenpoint, jednym z najsilniejszych korytarzy długoterminowej aprecjacji w Nowym Jorku. Usytuowana kilka kroków od Transmitter Park, promu NYC oraz rewitalizacji Greenpoint Landing o wartości wielu miliardów dolarów, nieruchomość otoczona jest przez tysiące nowo wybudowanych i planowanych jednostek mieszkalnych oraz ciągłe inwestycje na dużą skalę w całej okolicy.

Nieruchomość jest w pełni wynajęta i składa się z długoletniego najemcy detalicznego zajmującego parter i piwnicę, a także dwóch mieszkań na wyższych piętrach. Aktualny dochód przekracza 250 tys. dolarów rocznie, z prognozowanym wzrostem do około 300 tys. dolarów na podstawie rynkowych stawek czynszowych. Umowa najmu detalicznego obejmuje coroczne podwyżki czynszu i trwa do 2033 roku z opcją odnowienia, podczas gdy jednostki mieszkalne są w pełni rynkowe i zwolnione z systemu eksmisji Good Cause w Nowym Jorku, co oferuje natychmiastowy, krótkoterminowy potencjał wzrostu czynszu. Obecne czynsze pozostają poniżej poziomów rynkowych w pobliskiej okolicy, w której lokale mieszkalne osiągają około 90 dolarów za stopę kwadratową, a pobliskie czynsze detaliczne zbliżają się do lub przekraczają 100 dolarów za stopę kwadratową w prestiżowych lokalizacjach Greenpoint. Nieruchomość korzysta również z statusu Chronionej Klasy Podatkowej 1 z rocznymi podatkami od nieruchomości wynoszącymi jedynie około 9,201 dolarów.

Oprócz stabilnego przepływu gotówki i przyszłego wzrostu czynszu, nieruchomość oferuje również znaczący potencjał długoterminowej ekspansji i rewitalizacji. Działka obecnie zawiera około 2,230 dodatkowych metrów kwadratowych powierzchni do zabudowy na prawach własności, lub do około 3,223 metrów kwadratowych zgodnie z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego UAP, tworząc rzadką okazję do połączenia trwałego dochodu z przyszłymi opcjami rozwoju w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Brooklynu.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.