$769,000 - 544 Route 6, Mahopac, NY 10541｜ID # 1004550

Property Description « Polish »

Zlokalizowany w jednej z najbardziej aktywnych handlowych części Mahopac, 544 Route 6 to nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu, która łączy znaczną powierzchnię komercyjną z mieszkaniem w sercu hrabstwa Putnam. Route 6 w tej lokalizacji obsługuje około 17,307 pojazdów dziennie, co stanowi jeden z najwyższych wskaźników ruchu w rynku Mahopac i atrakcję, której niewiele lokalizacji komercyjnych w okolicy może dorównać. Powierzchnia komercyjna ma ponad 1,700 stóp kwadratowych, rozłożona na szereg połączonych pomieszczeń na szerokość budynku, z ukośnymi sufitami, które dodają objętości i obecności głównemu showroomowi, podwójnymi drzwiami wejściowymi, centralną częścią z dekoracyjnymi kafelkami sufitowymi oraz pół łazienką, a także trzecim pomieszczeniem z własnym wejściem z widokiem na ulicę, co daje nowemu właścicielowi prawdziwą elastyczność w konfigurowaniu odrębnych obszarów dla różnych funkcji biznesowych. Przestrzeń nadaje się na biura profesjonalne, praktyki medyczne i wellness, showroomy detaliczne, usługi, studia oraz specjalistyczne butiki, a frontem do Route 6 firma wewnątrz korzysta z ruchu przechodzącego co godzinę przez cały dzień. Właściciel-użytkownik może prowadzić działalność z przestrzeni komercyjnej i mieszkać w mieszkaniu powyżej, podczas gdy inwestor może wynajmować oba lokale oddzielnie, co generuje dwa niezależne źródła dochodu. Reklamy na Route 6 umieszczają biznes przed tysiącami kierowców codziennie, w korytarzu, gdzie obecność na ulicy bezpośrednio przekłada się na świadomość i ruch pieszy. Miejsca parkingowe są dostępne bezpośrednio przed budynkiem, z 3 miejscami na dolnym parkingu i 10 lub więcej miejscami na górnym tylnym parkingu. Taki rozmiar parkingu jest rzadkością dla nieruchomości komercyjnych na Route 6 i stanowi praktyczną przewagę dla każdej firmy, która obsługuje klientów przychodzących, umówione wizyty lub stały napływ codziennych gości. Na nieruchomości znajduje się duża struktura magazynowa, która dodaje przestrzeni na zapasy, sprzęt lub materiały bez kosztów magazynowania poza terenem. Powyżej przestrzeni komercyjnej znajduje się dwupoziomowe mieszkanie, które oferuje ponad 1,000 stóp kwadratowych przestrzeni życiowej z dwoma sypialniami, które funkcjonują jak trzy, drewniane podłogi na całej powierzchni, łukowate drzwi, kamienny kominek, zaktualizowana łazienka z prysznicem typu walk-in oraz prywatny taras. Mieszkanie jest komfortowe i dobrze zaaranżowane, odpowiednie dla właściciela-użytkownika, który chce mieszkać tam, gdzie pracuje, lub dla wynajmującego szukającego dochodu z wynajmu mieszkań, aby pomóc w utrzymaniu nieruchomości. 544 Route 6 znajduje się w miasteczku Carmel, w łatwym zasięgu Jeziora Mahopac, Putnam Plaza, lokalnych szkół, restauracji i codziennych usług, które sprawiają, że Mahopac jest jedną z najlepiej ugruntowanych społeczności w Dolinie Hudsona. Parkway Stanowy Taconic jest łatwo dostępny, a usługi kolejowe Metro-North na stacji Croton Falls łączą ten obszar z Nowym Jorkiem, co czyni ten korytarz praktycznym dla firm obsługujących zarówno lokalnych mieszkańców, jak i dojeżdżających. Nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu przy Route 6 w Mahopac z takim wolumenem ruchu, komercyjną powierzchnią użytkową, składnikiem dochodu z mieszkań i parkingiem na miejscu rzadko pojawiają się na rynku. 544 Route 6 jest dostępne na sprzedaż jako możliwość dla właściciela-użytkownika, czysta inwestycja lub kombinacja obu.

ID #‎	1004550
Podatki (rocznie)	$8,246
Rodzaj paliwa	Olej
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Classic Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.