$769,000 - 544 Route 6, Mahopac, NY 10541｜ID # 1004550

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם באחת מלוחות המסחר הפעילים ביותר במהופאק, 544 רוט 6 הוא נכס בשימוש מעורב המשלב שטח מסחרי נרחב עם דירה מג Wohn Considerableו בלב מחוז פוטנאם. רוט 6 במיקום זה נושא כ-17,307 רכבים ביום, אחד מהספירות הגבוהות ביותר בשוק מהופאק ומשיכה ששום מיקום מסחרי באזור לא יכול להשתוות אליו. השטח המסחרי כולל יותר מ-1,700 רגלים רבועים בסדרה של חדרים מחוברים ברוחב הבניין, עם תקרות אלכסוניות המוסיפות נפח ונוכחות לתצוגה המרכזית ודלת כניסה כפולה, קטע מרכזי עם אריחי תקרה דקורטיביים וחצי שירותים, וחדר שלישי עם כניסה הפונה לרחוב מכיוון המדרכה הקדמית, מה שנותן לבעלים החדש גמישות אמיתית לארגן אזורים ייחודיים לפונקציות עסקיות שונות. השטח מתאים למשרדים מקצועיים, קליניקות רפואיות ובריאות, תצוגות קמעונאיות, עסקים שירותיים, אולפנים וחנויות מיוחדות, והחזית לרוט 6 פירושה שהעסק בתוכו נהנה מתנועת רכבים חולפת בכל שעה ביום. בעל-שימוש יכול לפעול מהשטח המסחרי ולגור בדירה מעל, בעוד שמשקיע יכול להשכיר את שני היחידות בנפרד למקורות הכנסה עצמאיים. שלטים על רוט 6 מציבים עסק מול אלפי נהגים מדי יום, במסדרון שבו הנוכחות ברחוב מתורגמת ישירות למודעות ולתנועת רגליים. חניה ברחוב זמינה ישירות מול הבניין, עם 3 מקומות לחניה בחנייה התחתונה ו-10 או יותר מקומות בחנייה העליונה האחורית. חניה ברמה זו אינה שכיחה עבור נכסי מסחר ברוט 6 ומהווה יתרון מעשי לכל עסק שכולל לקוחות שמגיעים ישירות, פגישות מתוזמנות, או flow קבוע של מבקרים יומיים. מבנה אחסון גדול על הנכס מוסיף מקום למלאי, ציוד או אספקה מבלי לעלות עלויות אחסון מחוץ לאתר. מעל השטח המסחרי, דירת מגורים בשתי קומות מציעה יותר מ-1,000 רגלים רבועים של שטח מגורים עם שתי חדרי שינה שנראים כמו שלושה, רצפות עץ בכל מקום, דלתות קשת, אח אבן, אמבטיה מעודכנת עם מקלחת צעד, ודק פרטי. הדירה נוחה ומסודרת היטב, מתאימה לבעל-שימוש שרוצה לגור במקום שבו הוא עובד או לבעל נכס המחפש הכנסות שכירות מגורים שיעזרו לממן את הנכס. 544 רוט 6 ממוקם בעיירה קרמיאל, במרחק נגיעה מאגם מהופאק, פוטנאם פלאזה, בתי ספר מקומיים, מסעדות ושירותים יומיומיים שהופכים את מהופאק לאחת הקהילות המיוסדות ביותר בעמק ההדסון. הכביש המהיר טאקוניק נגיש בקלות, ושירות הרכבת של מטרו-נורת בתחנת קרוטון פולס מחבר את האזור לניו יורק סיטי, מה שהופך את המסדרון הזה למעשי עבור עסקים המשרתים הן את התושבים המקומיים והן את הנוסעים. נכסי שימוש מעורב על רוט 6 במהופאק עם נפח תנועה זה, שטח מסחרי, רכיב הכנסה מגורים, וחניה בשטח, נדירים בשוק. 544 רוט 6 זמין לרכישה כהזדמנות עבור בעל-שימוש, השקעה טהורה, או שילוב של שניהם.

ID #‎	1004550
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,246
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Classic Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.