$3,699,000 - 305 Sumpter Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 1000770

Property Description « Polish »

Gotowy do zamieszkania 9-jednostkowy projekt inwestycyjny w doskonałej lokalizacji Ocean Hill!

Przedstawiamy 305 Sumpter Street, gotowy do zamieszkania nowy budynek 9-jednostkowy ukończony w 2021 roku, idealnie usytuowany na rynku wynajmu Bedford-Stuyvesant o wysokim popycie. Wybudowany z nowoczesną ceglaną i tynkowaną elewacją, ta nieruchomość oferuje inwestorom stabilny, przynoszący dochód obiekt z znacznym potencjałem wzrostu w dłuższym okresie.

Budynek charakteryzuje się pożądanym dziewięciojednostkowym rozkładem:

– Trzy mieszkania 2BR na wolnym rynku z balkonem; trzy mieszkania 2BR z mieszkań socjalnych z balkonem
– Dwa dupleksy 1BR/1.5BTH na wolnym rynku (jeden z prywatną przestrzenią na świeżym powietrzu)
– Jedno premierowe mieszkanie 1BR penthouse na wolnym rynku z dwoma poziomami prywatnych tarasów na świeżym powietrzu i niezakłóconym widokiem na panoramę Manhattanu

Wszystkie mieszkania wyposażone są w wykończenia preferowane przez najemców, w tym sufity o wysokości 11 stóp, podłogi z twardego drewna, blaty granitowe, urządzenia GE ze stali nierdzewnej (w tym zmywarka) i prywatne balkony w wybranych jednostkach. Każda jednostka jest pełna naturalnego światła i zaprojektowana z myślą o maksymalnej retencji najemców.

Najważniejsze informacje finansowe:

– Dochód operacyjny netto (NOI): 276 981 USD rocznie
– Stabilny wynajem z 6 jednostkami na wolnym rynku i 3 jednostkami socjalnymi (wyselekcjonowane przez właściciela)
– Niskie koszty utrzymania wspierane przez jednostki Mitsubishi, niskonaprawcze armatury sanitarno-grzewcze, podgrzewacze wody AO Smith objęte gwarancją oraz energooszczędne oświetlenie LED w całym obiekcie.
– Solidny pakiet udogodnień, w tym wspólny ogród, panoramiczny taras na dachu i pralnia w piwnicy
– Ulga podatkowa 421A obowiązująca do 2056 roku

Zaledwie 3 przecznice od stacji J na Chauncey St, 4 przecznice od stacji A/C na Rockaway Ave i 6 przecznic od stacji L na Bushwick Ave, zapewniając wyjątkowe połączenia z Brooklynem i Manhattanem. Okolica nadal przyciąga najemców dzięki lokalnym atrakcjom takim jak All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, plac zabaw Marion Hopkinson i Peaches.

Z NOI wynoszącym 277 tys. USD, nowoczesnymi wykończeniami, dobrym dostępem do transportu i doskonałą lokalizacją w Bed-Stuy, 305 Sumpter Street oferuje inwestorom natychmiastowy przepływ gotówki i potencjał wzrostu w dłuższym okresie w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Brooklynu.

MLS #‎	1000770
Rok budowy	2018
Podatki (rocznie)	$1,631
Rodzaj paliwa	Elektryczność
Rodzaj ogrzewania	Elektryczność
Autobus	1 min: B60
	2 min: B7
	3 min: B20, Q24
	4 min: B25
	7 min: B26
	10 min: B47, B83, Q56
Metro	3 min: J, Z
	4 min: C
	8 min: L
	9 min: A
Pociąg	0.6 miles: "East New York"
	1.9 miles: "Nostrand Avenue"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Capri Jet Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.