$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Polish »

Rzadka okazja, aby nabyć i wyobrazić sobie na nowo nieruchomość o powierzchni 23,38 akrów w Catskills z około 400 jardami prywatnego frontu wzdłuż East Branch rzeki Delaware - coraz rzadsze połączenie ziemi, dostępu do wody i istniejącej infrastruktury. Rzeka nie jest tu po prostu udogodnieniem, ale definiującą cechą krajobrazu, kształtującą zarówno otoczenie, jak i doświadczenie. To nieruchomość o skali i elastyczności, która może wspierać koncepcję gościnności ukierunkowaną na destynacje, integrując rekreację, jedzenie i napoje, programowanie wydarzeń oraz noclegi w jednym spójnym otoczeniu.
To, co czyni tę ofertę wyjątkowo interesującą, to fakt, że fundamenty zostały już położone. Przez ponad 25 lat posiadania obecni operatorzy rozwinęli w pełni funkcjonującą nieruchomość wielozyskową, którą można kontynuować, rozszerzać lub przekształcać z czasem. Istniejąca działalność obejmuje publiczne pole golfowe z 9 dołkami (par 29, 1600 jardów, zaprojektowane przez Dona Josbergera), mini-golf z 18 dołkami przy rzece z pełnym oświetleniem nocnym oraz oświetloną strzelnicę o długości 275 jardów z 10 stacjami do ćwiczeń, obszarem do uderzeń na trawie i przylegającą zieloną strefą do ćwiczeń. Klub, w stylu gambrel, z drzwiami sekcyjnymi umożliwia całoroczne korzystanie z strzelnicy i elastyczność wewnętrzną/na zewnątrz w każdych warunkach pogodowych.
Nieruchomość posiada również ugruntowaną restaurację BBQ z dwoma podwyższonymi tarasami z widokiem na rzekę i okoliczną dolinę, wspierającą serwis stołowy, na wynos i catering. Nowo wybudowany bar jest gotowy, a aktualnie trwają prace nad uzyskaniem licencji na alkohol. Jest dobrze wyposażony do organizacji wydarzeń, w tym wesel, turniejów, prywatnych spotkań i imprez społecznych, z ugruntowaną infrastrukturą, dużym parkingiem i łatwym ruchem w obrębie całej nieruchomości. Nowo wybudowane studio zapewnia zakwaterowanie dla personelu lub gości.
Stąd możliwości są niezwykle szerokie. Ziemia i front wzdłuż rzeki naturalnie nadają się do budowy domków, glampingu lub innych niewielkich obiektów noclegowych, podczas gdy istniejąca restauracja mogłaby być podniesiona do bardziej nowoczesnej, całodziennie funkcjonującej destynacji. Sama rzeka oferuje naturalne rozszerzenie doświadczenia gości, oferując możliwości siedzenia, obszary spotkań lub bardziej nieformalny bar wzdłuż brzegu wody, a także dostęp do cenionego odcinka East Branch znanego z doskonałych warunków do wędkowania.
Otwarte powierzchnie zapewniają dużo miejsca na dodatkowe programy rekreacyjne lub oparte na wydarzeniach - czy to poprzez gry na trawie, sporty na boiskach, sezonowe oferty, czy elastyczne koncepcje jedzenia i napojów, takie jak pop-upy lub gościnni operatorzy. Istnieje także potencjał do wprowadzenia technologicznie zaawansowanego golfa lub doświadczeń opartych na symulatorach, opierając się na istniejącej infrastrukturze strzelnicy. Niewiele nieruchomości w regionie oferuje tego rodzaju wielowarstwowe, elastyczne otoczenie, z możliwością ewolucji w etapach przy zachowaniu aktywnego biznesu od pierwszego dnia.
Lokalizacja dodatkowo wzmacnia ofertę. Margaretville i okolice znajdują się w okresie stabilnego, przemyślanego rozwoju, z pojawiającym się zestawem miejsc gastronomicznych, napojów i kultury, w tym Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point oraz The Print House. W dogodnej odległości od Belleayre Mountain i Plattekill, obszar przyciąga całoroczną publiczność przyciąganą przez narciarstwo, wędrówki, wędkowanie i rozwijającą się lokalną scenę.
Dla doświadczonego operatora, grupy hotelarskiej lub inwestora, to okazja do wejścia na ugruntowaną platformę i kształtowania jej następnego rozdziału - czy to poprzez udoskonalanie obecnego biznesu, rozszerzanie doświadczenia gości, czy przekształcanie nieruchomości z czasem. Połączenie akrów, frontu rzeki, istniejących strumieni przychodów i zbudowanej infrastruktury sprawia, że ta nieruchomość byłaby trudna do odtworzenia dzisiaj.
Dostępna jest 3D Trasa Spacerowa w cyfrowym Lookbooku lub na życzenie.

ID #‎	995041
Rok budowy	2012
Podatki (rocznie)	$4,416

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.