$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Polish »

Możliwość inwestycyjna 4 rodzin + legalna piwnica *% stopy zwrotu

NIESAMOWITA MOŻLIWOŚĆ INWESTYCYJNA!! PROSZĘ CZYTAĆ PONIŻEJ RAPORT NOI

Legalna nieruchomość dla 4 rodzin z legalną piwnicą 3-pokojową na dodatkowy dochód

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna dla czterech rodzin w East Flatbush

"TA NIERUCHOMOŚĆ JEST "AS IS" NAJEMCY NIE ZEZWALAJĄ NA DOSTĘP

Odkryj niesamowitą możliwość inwestycyjną z tą dobrze utrzymaną nieruchomością dla czterech rodzin w sercu East Flatbush, Brooklyn. Idealnie dopasowana do inwestorów szukających znacznego dochodu z wynajmu, ta nieruchomość oferuje połączenie nowoczesnych udogodnień i klasycznego uroku w doskonałej lokalizacji.

Cechy nieruchomości:
Cztery jednostki mieszkalne: Ta nieruchomość posiada cztery przestronne i niezależne jednostki mieszkalne, z własnym wejściem, co zapewnia prywatność i wygodę dla najemców.
Legalna jednostka w piwnicy: Dodatkowa, legalnie wykończona jednostka w piwnicy dodaje piątą, generującą dochód nieruchomość, maksymalizując potencjał wynajmu.
Przestrzeń na świeżym powietrzu: Prywatny ogród zapewnia idealną przestrzeń na aktywności na świeżym powietrzu lub relaks.

**Niedawne ulepszenia:
Nowy dach: Niedawno zainstalowany dach zapewnia długoterminową trwałość i obniżone koszty konserwacji.
Nowy kocioł: Całkowicie nowy kocioł zwiększa efektywność energetyczną i zapewnia komfortowe warunki życia dla najemców.

Doskonała lokalizacja:
Dogodny dostęp: Zlokalizowana na cichej, zacienionej ulicy, blisko głównych tras komunikacyjnych, sklepów, restauracji i opcji rozrywkowych.
Udogodnienia w społeczności: Bliskość do lokalnych szkół, parków i centrów społecznych zwiększa atrakcyjność dla najemców.

Podkreślenia inwestycyjne:
Potencjał dochodowy: Z pięcioma w pełni oddzielnymi jednostkami, ta nieruchomość jest idealna dla inwestorów poszukujących solidnych dochodów z wynajmu.
Wynajem na rynku wolnym: Jako nieruchomość na rynku wolnym, właściciel ma pełną kontrolę nad ustalaniem stawek wynajmu, co pozwala na elastyczne i konkurencyjne ceny.
Obszar o wysokim popycie: East Flatbush to poszukiwana dzielnica z silnym rynkiem wynajmu, zapewniająca wysokie wskaźniki zajętości i popytu na wynajem.

MOŻLIWOŚĆ INWESTYCYJNA! 8% STOPA ZWROTU, BROWNSVILLE, NIERUCHOMOŚĆ NA RYNKU WOLNYM w sekcji East Flatbush/BROWNSVILLE jest świetną inwestycją... oferującą wszechstronność, komfort i doskonałą lokalizację. Reprezentuje doskonałą okazję inwestycyjną z istotnym potencjałem dochodowym. Nie przegap tej szansy, aby wzbogacić swoje portfolio nieruchomości.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: PODATKI 9457$

• Nieruchomość wielorodzinna
• Dwupiętrowy budynek
• 5 jednostek
• Powierzchnia działki: 30 × 100 stóp
• Nowy kocioł i instalacje hydrauliczne w całym budynku

Wydatki:
PODATKI - 10 887$
UBEZPIECZENIE - 5 000$
WODA - 3 000$
GAZ - 3 000$ (OGRZEWANIE I CIEPŁA WODA)
ENERGIA ELEKTRYCZNA - 1 500$

• Łącznie około 23 387$

AKTUALNY SPIS NAJMU:

• Mieszkanie 1F: 2 040$
• Mieszkanie 1R: 2 417$
• Mieszkanie 2F: 3 385$
• Mieszkanie 2R: 2 387$
Umowy wygasają w marcu 2026

aktualny spis najmu wynosi 122 748$ rocznie (bez piwnicy)

• Piwnica: 2 500$ obecnie pusta

• Roczny brutto przychód z najmu: 122 748$ NETTO DOCHÓD OPERACYJNY PO WYDATKACH 99 361$

MLS #‎	983544
Szczegóły nieruchomości	4 rodziny, garaż, 30X100 (DOM): 62 days
Rok budowy	1930
Podatki (rocznie)	$11,409
Autobus	1 min: B35, B8
	3 min: B17, B47, B7
	5 min: B15
Metro	9 min: 3
Pociąg	1.6 miles: "East New York"
	2.2 miles: "Nostrand Avenue"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.