$2,550,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « Polish »

Zgłaszają się wszyscy inwestorzy, deweloperzy i użytkownicy końcowi!!! Na sprzedaż budynek handlowy o powierzchni 9,000 stóp kwadratowych z 5 lokalami w Bellmore!!! Budynek charakteryzuje się doskonałym oznakowaniem, dużą ekspozycją, strefą 481.4, 68 miejscami parkingowymi, wysokimi sufitami na poziomie 9 stóp, 2 działkami, strategicznie umieszczonym zjazdem, wieloma biurami, restauracją/barem, piwnicą, tylnym dziedzińcem, całkowicie nowym oświetleniem LED, zasilaniem 400 Amperów, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Bellmore przy Pettit Ave. w pobliżu stacji LIRR i 1 blok od Sunrise Highway!!! Nieruchomość jest usytuowana pomiędzy dużymi publicznymi parkingami!!! Sąsiedzi to Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! Budynek posiada licencję kabaretową i wcześniej mieścił się w nim udany bar/miejsce na koncerty na żywo!!! Cały budynek można dostarczyć pusty, jeśli zajdzie taka potrzeba. Ta nieruchomość oferuje OGROMNY potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub siedziba dla Twojej firmy!!!

Dochody:

Kancelaria prawna (1,250 stóp kwadratowych): 48,000 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 3/17/28.

Biuro 2 (500 stóp kwadratowych): 24,000 USD rocznie (dostępne)

Biuro 3 (500 stóp kwadratowych): 24,000 USD rocznie (dostępne)

Biuro 4 (500 stóp kwadratowych): 24,000 USD rocznie (dostępne)

Restauracja/bar (3,000 stóp kwadratowych + 3,000 stóp kwadratowych LL + tylny dziedziniec): 132,000 USD rocznie.

Pro Forma dochód brutto: 252,000 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 0 USD rocznie.

Prąd: 0 USD rocznie.

Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.

Ubezpieczenie: 5,380 USD rocznie.

Podatki: 53,545.35 USD rocznie.

Całkowite wydatki: 59,175.35 USD rocznie.

Pro Forma netto dochód operacyjny (NOI): 192,824.65 USD rocznie (7.28% Cap!!!)

MLS #‎	943393
Rok budowy	1924
Podatki (rocznie)	$53,545
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Piwnica	Yes
Pociąg	0 miles: "Bellmore"
	1.1 miles: "Wantagh"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.