سارے اخراجات ادا شدہ!

ایہہ 22 فٹ چوڑا مکان مالک نوں رازداری دیاں چار شاندار منزلیں فراہم کردا اے، جدوں کہ اُتے رہن والے دو کرایہ دار تُہاڈے سارے جائیداد ٹیکس، یوٹیلیٹیز، ہیٹنگ، بیمہ، سپرنٹنڈنٹ—یعنی ہر خرچہ—ادا کردے نیں! یا پھر ایہہ مکان مکمل طور اُتے خالی حالت وچ حوالے کیتا جا سکدا اے تاں جو اینوں اک واحد خاندانی گھر وچ تبدیل کیتا جا سکے۔ اس عمارت دا طرزِ تعمیر 1899 دا شاندار اصلی Clarence True ڈیزائن اے، جس دے اگلے پاسے اُبھرا ہویا Elizabethan Renaissance Revival فساڈ، اینٹ تے چونے دے پتھر دے نقش و نگار، لوہے دیاں جالیاں، باڑ تے طوماری سجاوٹ والا پیڈیمنٹ موجود اے۔ ایہہ مکان پورے 102 فٹ ڈونگے پلاٹ اُتے تعمیر اے، جیہڑا Clarence True دے مکاناں وچ عام طور اُتے نہیں لبھدا۔ Upper West Side دے مکاناں لئی اک نایاب خصوصیت ایہہ اے کہ داخلے اُتے صرف اک قدم اُتے چڑھنا پیندا اے، بجائے اوہناں اُچی سیڑھیاں دے جو عام طور اُتے ایتھے ویکھن نوں ملدیاں نیں۔ ایہہ مکان Riverside Drive West 80th Street Historic District دے مرکز وچ واقع اے، جیہڑا Upper West Side دے سب توں زیادہ تصویراں کھچوائے جان والے بلاکاں وچوں اک اے۔ ایہہ مکان 3 قانونی اپارٹمنٹس اُتے مشتمل اے تے مکمل طور اُتے خالی حالت وچ حوالے کیتا جا سکدا اے۔

لے آؤٹ

اپارٹمنٹ نمبر 1

نواں مرمت شدہ 5,600 مربع فٹ دا چار منزلہ اپارٹمنٹ نجی گلی والے داخلے، 5 توں 6 بیڈ رومز، شاندار جنوبی باغ تے دورِ تعمیر دیاں اصل تفصیلات دی بھرمار پیش کردا اے۔ دورِ تعمیر دے لوہے دے اصلی دروازیاں وچوں داخل ہو کے Clarence True دے اصل ڈیزائن کردہ 18 فٹ × 20 فٹ دے داخلی گیلری وچ پہنچیا جاندا اے۔ پہلی منزل اُتے سرونگ کچن، بیٹھک تے باغ وچ جان دی سہولت موجود اے۔ جنوبی رُخ والا باغ پودے لگاؤن والے شیڈ نال مزین اے تے ایتھے کافی روشنی آندی اے۔ دوسری منزل متاثر کن رسمی مہمان نوازی والی منزل اے، جس دیاں چھتاں 11 فٹ اُچیاں نیں۔ ایتھے نفیس رسمی ڈائننگ روم، تراشے ہوئے مینٹل والا WBFP، دیواراں اُتے وینسکوٹنگ، شہتیراں والی چھت تے پاؤڈر روم موجود نیں۔ بیٹھک تراش خراش، دو بہت وڈیاں کھڑکیاں تے WBFP دے نال نہایت شاندار تے پُرکشش اے۔ تیسری منزل اُتے 3 بیڈ روم نیں، جنہاں وچ ماسٹر بیڈ روم نال منسلک غسل خانہ وی شامل اے۔ 8 فٹ اُچیاں چھتاں والا مکمل تیار تہہ خانہ شاندار تفریحی جگہ اے تے ایتھوں ہيٹھلے باغ وچ وی جایا جا سکدا اے۔ ایہہ اپارٹمنٹ بہترین حالت وچ اے، کیونکہ حال ہی وچ دونوں کچناں تے پنج غسل خانیاں دی مکمل مرمت کیتی گئی اے۔

اپارٹمنٹ نمبر 2

چوتھی منزل اُتے واقع ایہہ پوری منزل اُتے مشتمل 3 بیڈ رومز/2 غسل خانیاں والا کرایے دا اپارٹمنٹ سابقہ سروس سیڑھیاں راہیں داخل ہوندا اے۔ ایتھے اوہ سارا سحر تے کشادگی موجود اے جیہڑی تسی چاہو گے—لکڑی دے فرش، کھلی اینٹاں والیاں دیواراں، WBFP، شاندار قدرتی روشنی تے شمالی تے جنوبی دونوں پاسیاں UWS شہر دے نظارے۔ ایتھے ڈش واشر، لانڈری تے دیوار وچ نصب AC موجود اے۔ اپارٹمنٹ بہت چنگی حالت وچ اے، منصفانہ مارکیٹ کرائے توں گھٹ کرایہ ادا کردا اے تے خالی حالت وچ حوالے کیتا جا سکدا اے۔

اپارٹمنٹ نمبر 3

پنجویں منزل اُتے واقع ایہہ 3 بیڈ رومز/2 غسل خانیاں والا اپارٹمنٹ یونٹ نمبر 2 دے نال سابقہ سروس سیڑھیاں سانجھیاں کردا اے۔ ایتھے سون لئی اک لافٹ تے 160 مربع فٹ دی جنوبی رُخ والی دھوپ نال نہائی ہوئی چھت وی موجود اے۔ کھلی اینٹاں والیاں دیواراں، WBFP، لکڑی دے فرش تے UWS شہر دے نظاریاں والا سارا سحر ایتھے وی موجود اے۔ لانڈری، ڈش واشر تے دیوار وچ نصب AC وی شامل نیں۔ اپارٹمنٹ بہت چنگی حالت وچ اے، منصفانہ مارکیٹ کرائے توں گھٹ کرایہ ادا کردا اے تے خالی حالت وچ حوالے کیتا جا سکدا اے۔

عمارت دے سالانہ آپریٹنگ اخراجات ایہہ نیں:

جائیداد ٹیکس: $73,273
ہیٹنگ: $10,000
پانی/گٹر: $2,920
مشترکہ حصیاں دی بجلی: $4,800
بیمہ: $18,000
سپرنٹنڈنٹ: $7,000
مرمت: $5,000
کل سالانہ آپریٹنگ اخراجات: $120,993

اپارٹمنٹ نمبر 2 تے 3 دی مارکیٹ ویلیو ماہانہ بالترتیب $6,000 تے $6,500 اے، یعنی سالانہ کرایہ $150,000۔ ایہہ آمدن انتظامی ایجنٹ تے دربان دی سروس دے اخراجات وی ادا کر سکدی اے، جو کرایہ وصولی، بل ادا کرن تے دیکھ بھال دا انتظام کرن گے۔ ایہہ اک نایاب موقع اے کہ 22 فٹ چوڑے تاریخی ٹاؤن ہاؤس دے مالک بنو تے اپنے چار منزلہ، 5,600 مربع فٹ دے گھر وچ سارے اخراجات ادا شدہ حالت وچ رہو۔

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.