1261 کونی آئی لینڈ ایونیو، بروکلن، NY 11230 وچ خوش آمدید، جیہڑا مڈوڈ وچ واقع اے!

**سرمایہ کاری دی صلاحیت**

1261 کونی آئی لینڈ ایونیو بروکلن دے قائم شدہ تجارتی راہداریاں وچوں اک دے نال واقع 59.58’ × 100’ دی وڈی تجارتی جائیداد حاصل کرن دا اک پُرکشش موقع پیش کردا اے۔

تقریباً 5,958 مربع فٹ زمین، موجودہ دو منزلہ تجارتی عمارت، گاڑیاں اندر لیاؤن دی سہولت تے R5، C2-3 زوننگ دے نال، ایہہ جائیداد سرمایہ کاری دیاں کئی ممکنہ حکمتِ عملیاں پیش کردی اے۔ خریدار موجودہ تجارتی استعمال جاری رکھن، جائیداد دی نئی ترتیب، تزئین و مرمت، توسیع یا مستقبل وچ مخلوط استعمال والی ترقی اُتے غور کر سکدا اے، بشرطیکہ آزاد زوننگ تجزیہ تے نیو یارک سٹی دیاں ساریاں ضروری منظوریواں حاصل کیتیاں جان۔

وڈی زمین، تجارتی فرنٹیج، رہائشی زوننگ تے C2-3 تجارتی اوورلے دا امتزاج، ایہنوں اوہناں سرمایہ کاراں لئی اک پُرکشش موقع بناندا اے جو فوری استعمال تے طویل مدتی ترقی دی صلاحیت، دوناں دی تلاش وچ نیں۔

زوننگ، پیمائشاں، مربع فٹ، ترقی دی صلاحیت تے اجازت یافتہ استعمالاں سمیت ساری معلومات صرف معلوماتی تے مارکیٹنگ دے مقاصد لئی فراہم کیتی گئی اے تے آزادانہ تصدیق دے تابع اے۔ ممکنہ خریداراں نوں چاہیدا اے کہ اوہ اپنے معمار، وکیل، انجینئر تے نیو یارک سٹی دیاں متعلقہ ایجنسیواں دے نال اپنی مکمل جانچ پڑتال کرن۔

**جائیداد دیاں نمایاں خصوصیات**

* پلاٹ دی پیمائش: 59.58’ × 100’ — 5,958 مربع فٹ
* موجودہ عمارت: تقریباً 6,600 مربع فٹ
* ریٹیل / تجارتی جگہ: تقریباً 5,958 مربع فٹ
* دفتری جگہ: تقریباً 500 مربع فٹ
* زمینی منزل دا گودام / تجارتی جگہ / مکمل ڈرائیو اِن گیٹ
* کونی آئی لینڈ ایونیو اُتے بہترین نظر پذیری تے فرنٹیج

**زوننگ تے ترقی دا موقع**

* زوننگ: R5، C2-3
* مخلوط استعمال والی ترقی دا جائزہ لین دا موقع، جیہڑی زمینی منزل اُتے تجارتی جگہ دے نال رہائشی یونٹ شامل کر سکدی اے
* موجودہ جائیداد دی دوبارہ ترقی یا توسیع دی ممکنہ صلاحیت، زوننگ ضابطیاں تے نیو یارک سٹی دیاں منظوریواں دے تابع
* 59.58’ × 100’ دا پلاٹ تقریباً 5,958 مربع فٹ زمین فراہم کردا اے، جیہڑا کونی آئی لینڈ ایونیو دے نال ترقی لئی اک وڈی جگہ پیدا کردا اے

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue