ایک نایاب ریج ووڈ سرمایہ کاری کا موقع — تین رہائشیں، موجودہ کرایے کی آمدنی، اور تقریباً 3,800 مربع فٹ ایک چھت کے نیچے۔

58-40 کیٹلپا ایونیو میں خوش آمدید، ریج ووڈ کے دل میں ایک منفرد تین فیملی اینٹ کی رہائش، جو خلا، ورسٹائلٹی، اور آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت کا شاندار امتزاج فراہم کرتی ہے۔
بہت ہی ذمہ داری سے رکھے گئے اور غور سے دیکھ بھال کیے گئے، یہ اہم جائیداد تقریباً 3,780 مربع فٹ کل فرش کے رقبے پر پھیلی ہوئی ہے، جس میں ایک مکمل نہ ہونے والا بیسمنٹ شامل ہے، اور سرمایہ کاروں، صارفین، یا ایسے خریداروں کے لیے ایک بہترین موقع فراہم کرتی ہے جو ایک کثیر النسلی رہائشی ترتیب کی تلاش میں ہیں۔

پہلی منزل کی رہائش میں دو کشادہ بیڈ روم اور ایک مکمل باتھروم ہے، جسے ایک آرام دہ رہائشی اور کھانے کی ترتیب سے مکمل کیا گیا ہے۔ ایک خاص طور پر خواہش مند خصوصیت ذاتی پچھلے صحن تک براہ راست رسائی ہے، جو باہر کھانے، تفریح، باغبانی، یا صرف نجی آرام دہ جگہ سے لطف اندوز ہونے کے لیے رہنے کی جگہ کا ہموار توسیع بناتی ہے۔

دوسری اور تیسری منزل پر ہر ایک میں کشادہ تین بیڈ روم، ایک باتھروم کی ترتیب ہے جو فعالیت اور قدرتی روشنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے۔ اچھی طرح سے تشکیل دیے گئے بیڈ روم، آرام دہ مشترکہ علاقے، وافر کھڑکیاں، اور عملی ترتیبیں آج کی کرایے کی مارکیٹ کے لیے ان رہائشوں کو خاص طور پر دلکش بنا دیتے ہیں۔
انفرادی اپارٹمنٹس کے علاوہ، یہ جائیداد مکمل بیسمنٹ بھی فراہم کرتی ہے، جو ذخیرہ کرنے اور دیگر منظور شدہ استعمالات کے لیے اضافی جگہ اور لچک فراہم کرتی ہے۔

اس عمارت نے اہم بنیادی ڈھانچے کی بہتری سے بھی فائدہ اٹھایا ہے، جن میں جدید بجلی کی سروس اور نئے گیس کے خطوط شامل ہیں، جو قدر میں اضافہ کرتے ہیں اور اگلے مالک کے لیے زیادہ ذہنی سکون فراہم کرتے ہیں۔

تین رہائشی یونٹس، مضبوط متوقع کرایے کی آمدنی، قابل ذکر زمین کے رقبے، کلاسک اینٹ کی تعمیر، اور ایک انتہائی مطلوب ریج ووڈ مقام کے ساتھ، 58-40 کیٹلپا ایونیو کو کوئینز کی جائیداد کا ایک متاثر کن ٹکڑا رکھنے کا ایک سنجیدہ موقع پیش کرتا ہے۔
محلے کی خریداری، کھانے، نقل و حمل تک آسان رسائی سے لطف اٹھائیں، اور وہ سب کچھ جو ریج ووڈ کو کوئینز کی سب سے زیادہ مطلوب رہائشی کمیونٹیوں میں سے ایک بناتا ہے۔

جائیداد کی مالیاتی جائزہ

خرچہ
سالانہ رقم
ریئل اسٹیٹ ٹیکس: $10,000
پانی: $3,000
گیس: $8,000
کن ایڈیشن / بجلی: $2,000
انشورنس: $2,500

کل تخمینی سالانہ اخراجات: $25,500

متوقع کرایے کی آمدنی

پہلی منزل: $2,200- $26,400
دوسری منزل: $2,800 - $33,600
تیسری منزل: $2,350 -$28,200
کل: $7,350/مہینہ - $88,200/سال

متوقع مجموعی سالانہ کرایے کی آمدنی: $88,200؟ تخمینی سالانہ عملی اخراجات: $25,500؟ تخمینی خالص عملی آمدنی: $62,700/سال

اعداد و شمار معلوماتی مقاصد کے لیے فراہم کیے گئے ہیں اور انہیں ممکنہ خریداروں کے ذریعہ خود انحصاری سے تصدیق کرنی چاہیے۔

*** یہ جائیداد فی الحال طویل مدتی کرایہ داروں کے ذریعہ مکمل طور پر آباد ہے، جو سب جانتے ہیں کہ یہ عمارت فروخت کے لیے پیش کی جا رہی ہے۔ یہ عمارت دو موجودہ لیزوں اور ایک ماہ بہ ماہ کرایے کے ساتھ فراہم کی جا رہی ہے۔ پہلی منزل کی لیز جنوری 2027 کے آخر تک ہے، دوسری منزل کی لیز ستمبر 2026 کے آخر تک ہے، اور تیسری منزل کی رہائش فی الحال ماہ بہ ماہ کی بنیاد پر آباد ہے۔ بیچنے والے کی پسند یہ ہے کہ اگر ممکن ہو تو جائیداد کو آباد حال میں فراہم کیا جائے، جس سے ممکنہ خریدار کو موجودہ کرایے اور آمدنی فراہم کی جا سکے۔ ***

تین رہائشیں۔ ایک شاندار موقع۔ 58-40 کیٹلپا ایونیو میں خوش آمدید۔

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.