سرمایہ کاری کا موقع 1219 ہالسی اسٹریٹ، بوشوک، بروکلین، NY 11237
8-یونٹ ملٹی فیملی عمارت کی قیمت $1,089,000

کارکوران کو 1219 ہالسی اسٹریٹ کی مارکیٹنگ اور فروخت کے لئے خاص طور پر منتخب کیا گیا ہے - یہ ایک مکمل طور پر آباد، آمدنی پیدا کرنے والی 8 یونیٹ ملٹی فیملی عمارت ہے جو بوشوک، بروکلین کے دل میں واقع ہے۔ یہ عمارت 1906 میں تعمیر ہوئی تھی، یہ کلاسک چار منزلہ پتھر کی عمارت مستقل کردار اور جدید کاروباری کارکردگی کا ایک مطالعہ ہے، جو سرمایہ کار کو فوری نقد بہاؤ اور معنی خیز طویل مدتی فوائد کا نایاب امتزاج فراہم کرتی ہے۔

ملکیت
عمارت میں آٹھ وسیع 2 بستر، 1 باتھروم ریلوڈ طرز کے اپارٹمنٹ ہیں، جن کی اوسط سائز 861 مربع فٹ ہے، اور ہر اکائی کو دن بھر قدرتی روشنی فراہم کرنے والا دلکش جنوب مشرق کی طرف جھکاؤ حاصل ہے۔ یہ عمارت 26.42 100 فٹ کے پلاٹ پر قائم ہے، R6 زون میں واقع ہے، اور اس پر ٹیکس کلاس 2B کی درجہ بندی ہے۔

سرمایہ کاری کی بہتریاں
اہم سرمایہ کاری کی بہتریاں مکمل کی گئی ہیں، جس سے یہ اثاثہ اپنی اگلی مالک کے لئے حقیقت میں کارآمد ہو جاتا ہے۔ اپ گریڈز میں مکمل برقی پینل کی جدید کاری شامل ہے جس میں تمام چار منزلوں تک سرکٹ بریکرز پہنچائے گئے ہیں، انفرادی میٹرز کو اپ ڈیٹ کیا گیا ہے، کچن اور باتھروم کی نئی شکل دی گئی ہے، اور تیل کے ہیٹنگ کو گیس میں تبدیل کیا گیا ہے - یہ ایک اہم عملی بہتری ہے جو جاری اخراجات اور طویل مدتی دیکھ بھال کے خطرے کو نمایاں طور پر کم کرتی ہے۔

آمدنی اور مالی کارکردگی
تمام آٹھ کرایہ دار موجودہ ہیں اور ان پر کوئی بقایا نہیں، ماہانہ $10,015 اور سالانہ مجموعی کرایہ $120,180 پیدا کر رہے ہیں۔ سالانہ آپریٹنگ خرچ درج ذیل ہے:
ریئل اسٹیٹ ٹیکس: $14,205
پانی: $10,290
بیمہ: $10,403
گیس / ہیٹنگ: $6,800
مشترکہ علاقہ الیکٹرک: $1,584
کل خرچ: $43,282
یہ تخمینی نیٹ آپریٹنگ انکم $76,898، تقریباً 7.06% کی کیپ ریٹ اور 9.06x کی مجموعی کرایہ ملٹیپلائر فراہم کرتا ہے - اس قیمت پوائنٹ پر ایک مستحکم بروکلین ملٹی فیملی اثاثے کے لئے دلچسپ میٹرکس۔
نوٹ کرنے کے قابل: عمارت فی الحال فلیٹ فیس پانی بلنگ پر چل رہی ہے، جس سے نئے مالک کے لئے میٹرڈ بلنگ میں منتقل ہونے کا فوری موقع ملتا ہے اور مزید آپریٹنگ اخراجات کم کیے جا سکتے ہیں۔

مقام
ہالسی اسٹریٹ J/Z سب وے سٹیشن اور ایروینگ اسکوئر پارک کے قریب واقع، 1219 ہالسی اسٹریٹ شاندار ٹرانزٹ کنیکٹیویٹی اور کنییکربوکر ایونیو کے ساتھ زندہ دل کھانے، ریٹیل، اور رات کی زندگی کے راہداری تک فوری رسائی سے فائدہ اٹھاتی ہے۔ بوشوک بروکلین کے سب سے زیادہ متحرک اور فعال طور پر بڑھتی ہوئی محلے میں سے ایک ہے، جو نوجوان پیشہ ور افراد اور طویل مدتی رہائشیوں کی ایک بڑھتی ہوئی بنیادی تعداد کو متوجہ کرتا ہے - جو کرایہ کی طلب اور اثاثہ کی قیمت کو آئندہ سالوں کے لئے سہارا دیتا ہے۔

موقع
کوئی بقایا نہیں، مستحکم کرایہ داری، جدید جسمانی پلانٹ، اور مضبوط موجودہ نقد بہاؤ کے ساتھ، 1219 ہالسی اسٹریٹ ایک سرمایہ کار کے لئے ایک مثالی حصول ہے جو بروکلین کی سب سے پرکشش ذیلی منڈیوں میں کم دیکھ بھال کرنے والے، آمدنی پیدا کرنے والے اثاثہ کی تلاش میں ہے۔ اس معیار کی جائداد، اس کیپ ریٹ پر، اس قیمت پر دستیاب نہیں رہتی۔

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.