446 ایسٹ 149ویں سٹریٹ (10 2 بیڈروم، 1 باتھروم یونٹس اور 1 تجارتی جگہ کے ساتھ طویل مدتی لیز) براونکس کے ایک زندہ دل، ٹرانزٹ سے مالا مال علاقے میں ایک جدید مخلوط استعمال کی جائیداد حاصل کرنے کا ایک زبردست موقع فراہم کرتا ہے، جو کہ موجودہ آمدنی اور اہم ترقی کا موقع پیش کرتا ہے۔

2010 میں تعمیر ہونے والی یہ چھ منزلہ لفٹ عمارت 12,539 SF پر پھیلی ہوئی ہے اور اس میں 10 رہائشی یونٹس اور ایک گراؤنڈ فلور تجارتی جگہ شامل ہے۔ اس وقت، 8 یونٹس لیز پر ہیں، جو مستحکم کیش فلو فراہم کرتے ہیں، جبکہ دو خالی اپارٹمنٹس کو لیز پر دینے کے ذریعے اضافی ترقی کا موقع موجود ہے۔ ہر اپارٹمنٹ کو 4 کمرے، 2 بیڈروم، 1 باتھروم یونٹ کے طور پر ترتیب دیا گیا ہے۔

تجارتی جگہ $11,000 سے زیادہ ماہانہ پیدا کرتی ہے اور اس میں زیر زمین اسٹوریج اور چار واک ان ریفریجریٹر شامل ہیں۔ کرایہ دار جائیداد کے حقیقی اسٹیٹ ٹیکس کا 25% بھی فراہم کرتا ہے، جو کہ آپریٹنگ اخراجات کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

421a ٹیکس کی مراعات جنوری 2026 میں ختم ہو گئیں۔ جیسے جیسے رہائشی لیزز میں تبدیلی آتی ہے، یونٹس کو مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ ترتیب دیا جا سکتا ہے، جو آمدنی کی ترقی اور طویل مدتی قدر میں اضافہ کرنے کا واضح راستہ فراہم کرتا ہے۔

اپارٹمنٹس میں نجی بالکونیاں، سخت لکڑی کے فرش، ایئر کنڈیشننگ، اور معذوروں کی رسائی شامل ہے۔ عمارت میں لفٹ، موقع پر لانڈری، اور زیر زمین اسٹوریج موجود ہے۔ فردی میٹرڈ یوٹیلٹیز، جہاں کرایہ دار گیس کے پکانے اور بجلی کے گرم پانی کے لیے ادائیگی کرتے ہیں، موثر آپریشنز کو برقرار رکھنے میں مدد کرتی ہیں۔

اضافی آمدنی کی ممکنہ حیثیت موجود ہے جو کہ چار اسٹوریج یونٹس (تقریباً 8'x10') کے ذریعے ہے، جو کہ موجودہ مالک کے قبضے میں ہیں، جو تقریباً $2,400-$2,800 فی ماہ پیدا کر سکتے ہیں۔

ایک موقع زون کے اندر واقع، یہ ایک اچھی طرح سے منظم، آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد ہے جس میں لیز اپ کا موقع اور مضبوط طویل مدتی اصول موجود ہیں۔

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.