اصلی طور پر 1860 میں ایک 25 فٹ فیڈرل طرز کی رہائش کے طور پر تعمیر کیا گیا، 449 اور 449 ½ ہڈسن ایک موزوں حجم کی شاندار ویسٹ ولیج رہائش بنانے کا نایاب موقع فراہم کرتے ہیں۔ فی الحال ایک آئینی جوڑی کے طور پر پیش کی جانے والی یہ دو انفرادی گھر، اصل ڈھانچے کو 1980 کی دہائی میں دو پتے میں تقسیم کردیا گیا تھا جس کے درمیان 4 انچ کا سی ایم یو آگ سے بچانے والا دیوار ہے جو، جانچنے پر، غیر ساختی اور بڑی حد تک سطحی لگتا ہے۔ 449 اور 449 1/2 ہڈسن کو ایک جوڑی کے طور پر پیش کیا جا رہا ہے جس کی کل مانگی گئی قیمت 11,995,000 ڈالر ہے۔ 449 ہڈسن کا پراپرٹی ٹیکس $2,128/ماہ ہے اور 449 1/2 کا $2,102/ماہ ہے (گھر کے لئے کل $4,230/ماہ)۔

بنیادی جیومیٹری—ہم آہنگ فرش کی سطحیں، مشرق اور مغرب کی جانب چار کھڑکیاں، اور عمارت کی چھت کے ساتھ شمال-جنوب کی سمت میں دوتہائی شفاف کھڑکیاں—صبح سے شام تک مکمل چوڑائی کی زندگی اور غیر معمولی قدرتی روشنی کی عمدہ واپسی کو سہارا دیتی ہیں۔

یکجہتی عمارت کو اس کے متعین سکیل میں واپس لاتی ہے اور ایک ایسا پروگرام کھولتی ہے جو جدید توقعات کے ساتھ ہم آہنگ ہے:

• مرکزی عمودی حرکیات، بشمول لفٹ کی ممکنہ سہولت
• پارلر سے باغ تک بغیر کسی رکاوٹ کے کنکشن
• اوپر کے پورے فرش کا ماسٹر سوٹ چھت کی رسائی کے ساتھ
• مکمل چوڑائی کے تفریحی فرش

اس چوڑائی پر، عمارت ایک عام تنگ ٹاؤن ہاؤس کی پابندیوں سے دور ہوتی ہے—طویل بصری لائنز، بہتر دن کی روشنی کی رسائی، اور حقیقتاً زیادہ لچکدار فرش کی منصوبہ بندی کی اجازت دیتی ہے۔

آرکیٹیکچر + امتزاج

اصلی ترکیب مستقل برک کورسنگ کے ذریعے برقرار ہے، چھت کی لکیر پر ایک متحدہ کارنائس، اور درست طور پر ہم آہنگ فرش کی سطحیں۔ کام کرنے والی کھانے پکانے کی آگ کے ساتھ ساتھ آئینی منصوبے عمارت کی اندرونی ہم آہنگی کو مزید تقویت دیتے ہیں۔ یکجہتی کی راہ غیر معمولی طور پر صاف ہے:

• تقسیم کی دیوار غیر بوجھ اٹھانے والی لگتی ہے
• ہٹانے کی توقع ہے کہ یہ 25 فٹ کی کالم-مفت فاصلوں کی اجازت دے گی
• ہم آہنگ منصوبے مؤثر یکجہتی کی حمایت کرتے ہیں
• تقریباً مکمل سطح-حجم کا تناسب سبز عمارت کے مقاصد کی حمایت کرتا ہے

توسیع کی ممکنات

زونسنگ کی حمایت میں معنی خیز توسیع کی اجازت دیتا ہے:

• موجودہ اندرونی مربع فوٹج: 4,432، جس میں 3,324 SF سطح زمین سے اوپر ہے۔ اس کے علاوہ پارلر سے ایک ذاتی پچھواڑے کی جگہ تک جانے والے 160 SF سورج روم۔
• قابل اجازت (FAR 3.44): ~5,779 SF (غیر استعمال شدہ حقوق: ~2,455 SF)

زمینی نشانیاں

قریب کے LPC کی منظوریوں کے اندر فوری سیاق و سباق چھت اور پچھلے مداخلتوں کی حمایت کرتی ہیں، توسیع کے لئے قابل اعتبار راستہ فراہم کرتی ہیں۔ فہرست بناتے والی ٹیم براہ راست خریدار کے معمار اور انجینئر کے ساتھ مل کر تکنیکی تفصیلات کو آگے بڑھانے کے لئے تیار ہے، بشمول CCD1/ZRD1 (تعمیراتی کوڈ اور زنسنگ پیشگی تعین) فائلنگ۔ براہ کرم نوٹس کریں کہ یہاں موجود اعداد و شمار ابتدائی تحقیق پر مبنی ہیں اور ہم تمام خریداروں سے درخواست کرتے ہیں کہ وہ اپنی معمار اور زونسنگ کے ماہرین کے ساتھ اس موقع کی تصدیق کریں۔

دیکھنے کے مواقع

دیکھنے کے مواقع صرف ملاقات کے ذریعے ہیں۔ 449 عمارت کو مارکیٹ کی سطح کے کرایہ داروں کے لئے کرایہ پر دیا گیا ہے جو جون 2026 میں خالی ہو جائیں گے۔ فروخت کنندہ کے ایجنٹ تاریخ تک 449 ½ کو مکمل طور پر دکھا سکتے ہیں۔ پوری ساخت خالی حالت میں فراہم کی جائے گی۔

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.