اصل میں 1860 میں 25 فٹ فیڈرل طرز کی رہائش کے طور پر تعمیر کیا گیا، 449 اور 449 ½ ہڈسن ایک درست سائز کی بڑی ویسٹ ولیج رہائش تخلیق کرنے کا ایک نادر موقع ہیں۔ اس وقت یہ جڑواں سنگل فیملی گھروں کا ایک آئینے دار جوڑا ہے، اصل ڈھانچہ 1980 کی دہائی میں دو پتوں میں تقسیم کیا گیا تھا جس کے درمیان 4 انچ سی ایم یو فائر وال ہے جو کہ چیک کرنے پر غیر تعمیراتی اور زیادہ تر سطحی معلوم ہوتا ہے۔ 449 اور 449 1/2 ہڈسن ایک جوڑی کے طور پر خصوصی طور پر 11,995,000 ڈالر کی مجموعی قیمت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ 449 ہڈسن کی جائیداد ٹیکس $2,128/مہینہ ہے اور 449 1/2 کا $2,102/مہینہ (گھر کے لیے مجموعی $4,230/مہینہ) ہے۔

بنیادی جیومیٹری—الائنڈ فلور پلیٹس، مشرق اور مغرب کی سمت کے دونوں طرف چار کھڑکیاں، علاوہ ازیں عمارت کی چھت کے ساتھ شمال-جنوب کی سمت چلنے والی جڑواں کلیر اسٹوری کھڑکیاں—مکمل چوڑائی کی رہائش اور صبح سے رات تک کے متاثر کن قدرتی روشنی کی قیمتی واپسی کو سہارا دیتی ہیں۔

دوبارہ یکجا کرنا عمارت کو اس کے طے شدہ پیمانے پر بحال کرتا ہے اور جدید توقعات کے مطابق ایک پروگرام کو کھولتا ہے:

• مرکزیت کے ساتھ عمودی سرکولیشن، بشمول لفٹ کے امکانات
• سالون سے باغ تک بے رکاوٹ رابطہ
• اوپر والی منزل کی ماسٹر سویٹ جس کی چھت تک رسائی
• مکمل چوڑائی کے تفریحی منزلیں

اس چوڑائی پر، عمارت ایک عام تنگ ٹاؤن ہاؤس کی پابندیوں سے باہر نکلتی ہے—لمبی نظر کے زاویے، بہتر دن کی روشنی کی سرایت، اور مادری طور پر زیادہ لچکدار فلور پلیٹ کی منصوبہ بندی کو فعال کرتی ہے۔

معمار + ملاپ

اصل ترکیب مسلسل اینٹوں کے کوریج کے ذریعہ سامنے کی طرف قائم رہتی ہے، چھت کی سطح پر متحدہ کارنائس، اور بالکل متوازن فلور کی سطحوں کے ساتھ۔ کھانے پکانے والی کمرج اور آئینے دار ترتیبیں عمارت کی اندرونی ہم آہنگی کو مزید تقویت دیتی ہیں۔ انضمام کا راستہ غیر معمولی طور پر صاف ہے:

• تقسیم کرنے والی دیوار غیر بوجھ برداشت کرنے والی معلوم ہوتی ہے
• ہٹانے کی توقع ہے کہ یہ 25 فٹ کا کالم فری اسپین فراہم کرے گی
• متوازن ترتیبیں مؤثر اتحاد کی حمایت کرتی ہیں
• ایک قریباً مکمل سطح سے حجم کا تناسب سبز عمارت کے مقاصد کی حمایت کرتا ہے

توسیع کے امکانات

زoning معقول توسیع کی حمایت کرتا ہے:

• موجودہ اندرونی مربع فٹ: 4,432، جس میں گریڈ سے اوپر 3,324 SF۔ مزید سالون سے باہر 160 SF سورج کمرے ہیں جو ایک نجی پیچھے باغ کی جگہ کی طرف لے جاتے ہیں۔
• قابل اجازت (FAR 3.44): ~5,779 SF (غیر استعمال شدہ حقوق: ~2,455 SF)

نشانیوں کی مثالیں

قریب ترین LPC کی منظوریوں کے ساتھ براہ راست تناظر میں چھت اور پچھلے مداخلت کی حمایت کی جاتی ہے، جو توسیع کے لیے ایک قابل اعتماد راستہ فراہم کرتی ہے۔ لسٹنگ ٹیم خریدار کے معمار اور انجینئر کے ساتھ براہ راست مشغول ہونے کے لیے تیار ہے تاکہ تکنیکی جانچ کی پیشرفت کی جا سکے، بشمول CCD1/ZRD1 (تعمیراتی ضوابط اور زوننگ کی پیشگی معین) جمع کروانا۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ یہاں درج اعداد و شمار ابتدائی تحقیق پر مبنی ہیں اور ہم تمام خریداروں سے درخواست کرتے ہیں کہ وہ اپنے معمار اور زوننگ کے ماہرین کے ساتھ موقع کی تصدیق کریں۔

دیکھنے کے اوقات

دیکھنے صرف اپوائنٹمنٹ پر ہیں۔ عمارت 449 کو مارکیٹ کی قیمت کے کرایہ داروں کو کرایہ پر دیا گیا ہے جو جون 2026 میں خالی ہوں گے۔ بیچنے والے کے ایجنٹ اس تاریخ تک 449 ½ کو مکمل طور پر دکھا سکتے ہیں۔ پورا ڈھانچہ خالی فراہم کیا جائے گا۔

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.