**Espasyong Pangkomersiyo na Paupahan – 49 Bay 49th Street, Brooklyn, NY**

Available paupahan ang maraming gamit na espasyong pangkomersiyo sa lugar ng Bensonhurst/Bath Beach sa Brooklyn! May lawak itong humigit-kumulang 4,500 talampakang kuwadrado (SF), kabilang ang maluwag na lugar sa unang palapag na humigit-kumulang 4,060 SF, opisina sa ikalawang palapag na humigit-kumulang 500 SF, at mezzanine. Mayroon ang ari-arian ng dalawang malalaking pasukan para sa mga sasakyang papasok, na nagbibigay ng maginhawang daanan para sa mga sasakyan at nagpapadali sa pagkarga, pagbababa, at pang-araw-araw na operasyon ng negosyo.

Nagbibigay-daan ang flexible na layout sa iba’t ibang posibleng gamit na pangkomersiyo, kabilang ang tingian, mga negosyong may kaugnayan sa pagkain, mga negosyong may kaugnayan sa sasakyan, bodega, distribusyon, at iba pang operasyon ng negosyo, alinsunod sa mga regulasyon sa zoning, umiiral na mga pahintulot para sa gusali, at mga naaangkop na permit. Dahil maginhawa ang pasukan mula sa kalye at kapansin-pansin ang lokasyon, magandang oportunidad ito para sa mga negosyong naghahanap ng maluwag at madaling iangkop na lokasyon sa Brooklyn.

NNN na upa. Zoning: R5 na may commercial overlay na C1-2. Dapat tiyakin ng umuupa ang mga pinapahintulutang gamit at kumuha ng lahat ng kinakailangang pahintulot.

**Commercial Space for Lease – 49 Bay 49th Street, Brooklyn, NY**



Versatile commercial space available for lease in the Bensonhurst/Bath Beach area of Brooklyn! Offering approximately 4,500 SF of space, featuring a spacious first-floor area of approximately 4,060 SF, a second-floor office of approximately 500 SF, and a mezzanine. The property features two oversized drive-in entrances, providing convenient vehicle access and making loading, unloading, and daily business operations easier.



The flexible layout offers potential for a variety of commercial uses, including retail, food-related businesses, automotive-related businesses, warehouse, distribution, and other business operations, subject to zoning regulations, existing building approvals, and applicable permits. Convenient street access and excellent visibility make this an attractive opportunity for businesses seeking a spacious and adaptable location in Brooklyn.



NNN lease. Zoning: R5 with C1-2 commercial overlay. Tenant to verify permitted use and obtain all required approvals.