Handa nang Tirhan.

Nag-aalok ang Residence 11B sa The Florian ng sopistikadong karanasan sa pamumuhay sa loob ng 1,324 talampakang kuwadrado ng panloob na espasyo, na may dagdag na 363 talampakang kuwadrado ng pribadong panlabas na espasyo. Ang maayos ang proporsyong tirahang ito na may dalawang silid-tulugan, dalawang buong banyo at isang kalahating banyo ay nagtatampok ng mga kisameng hanggang 10 talampakan ang taas at may mga tanawing nakaharap sa silangan at kanluran, kaya dumadaloy ang likas na liwanag sa buong tirahan mula umaga hanggang gabi.

Ang maringal na entrada na may malaking aparador para sa mga amerikana ay bumubukas patungo sa maliwanag at kaaya-ayang lugar para sa sala at kainan, na ganap na angkop para sa pang-araw-araw na pamumuhay at pagtanggap ng mga bisita. Pinatitindi ng malalawak na bintana ang pakiramdam ng kaluwagan, habang nagbibigay ng marikit na katangian ang mga engineered floor na yari sa puting European oak at manu-manong inilatag sa klasikong disenyo ng chevron. Mula sa pangunahing lugar ng sala ay makikita ang pribadong terasa, na nag-aalok ng payapang panlabas na espasyong mainam para sa pagpapahinga, pagkain, o pagtamasa ng tanawin ng lungsod.

Maingat na dinisenyo ang kusina, na nagtatampok ng mga ibabang kabinet na graphite oak na ipinares sa mga itaas na kabinet na graphite gray, mga kabinet na may salaming harapan para sa pagpapakita ng mga gamit, at ilaw sa ilalim ng mga kabinet. Lumilikha ng kapansin-pansing sentro ang Arabescato marble na backsplash at isla na may waterfall edge. Nilagyan ang espasyo ng kumpletong hanay ng mga de-kalidad na kasangkapan, kabilang ang refrigerator at wine cooler ng Sub-Zero, induction range ng Wolf na may hood na may bentilasyon, microwave drawer ng Wolf, at dishwasher ng Cove.

Nagbibigay ang pangunahing suite ng silid-tulugan ng payapang kanlungan, na kumpleto sa maluwag na espasyo ng mga aparador at banyong may inspirasyong spa. May mga Cosentino Dekton surface sa kabuuan, tampok sa banyo ang kambal na walnut vanity na may ibabaw na Cosentino Laurent, mga kabit na pinakintab na nickel ng Waterworks, at shower na may fluted glass, na pawang pinaganda ng banayad na ambient lighting.

Nag-aalok ang ikalawang silid-tulugan ng sapat na espasyo ng aparador, habang ang banyong nakakabit dito ay may mga Dekton finish, walnut vanity na may countertop na Cosentino, at shower enclosure na may fluted glass.

Ang bawat tirahan sa The Florian ay maingat na nilagyan ng mga makabagong kaginhawahan, kabilang ang keyless smart home entry, Bosch washer at dryer na nasa loob mismo ng unit, at split HVAC system na matipid sa enerhiya at may integrasyon sa Google Nest. Nagdaragdag ang powder room ng higit pang gamit sa maingat na idinisenyong tirahang ito.

Muling binibigyang-kahulugan ng The Florian ang kadakilaan ng Gramercy para sa makabagong New Yorker. Nagsasanib ang marikit nitong disenyo, maluluwag na sukat, at mga piling finish upang lumikha ng mga espasyong walang kupas. Pinayayaman ng kumpletong hanay ng mga amenidad ang pang-araw-araw na pamumuhay, kabilang ang 24-oras na doorman at concierge, lounge para sa mga residente na may katabing panlabas na courtyard, pet spa, fitness center, at spa na may sauna, jacuzzi, cold plunge, at silid para sa mga treatment. Nag-aalok ang rooftop terrace, na kumpleto sa panlabas na kusina, pati na mga upuan para sa kainan at pagpapahinga, ng malalawak na tanawin. Available din para sa pagbili ang pribadong panloob na paradahan. Isang pahingahan mula sa abalang buhay sa isa sa mga pinakapiling kapitbahayan ng Manhattan, hatid ng The Florian ang kaginhawahan at makabagong elegansya sa isang makasaysayang address.

Ang kumpletong mga tuntunin ng alok ay nakasaad sa isang offering plan na makukuha mula sa sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Maaaring mag-iba ang mga plano, espesipikasyon, at materyales dahil sa konstruksyon, mga kondisyon sa lugar ng konstruksiyon, mga kinakailangan, at pagkakaroon ng mga materyales. Inilalaan ng sponsor ang karapatang gumawa ng mga pagbabago alinsunod sa offering plan. Ang mga larawan, rendering, representasyon, at panloob na dekorasyon, finish, kasangkapan, at furnishing ay ibinigay para lamang sa mga layuning ilustratibo at pinagsama-sama mula sa mga mapagkukunang itinuturing na maaasahan. Bagama’t pinaniniwalaang tama ang impormasyon, inilalahad ito na maaaring may mga pagkakamali, kakulangan, pagbabago, at pagbawi nang walang paunang abiso. Pantay na Oportunidad sa Pabahay.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.