MABUHAY NANG SAGOT ANG LAHAT NG GASTOS!

Ang bahay na ito na may lapad na 22 talampakan ay nag-aalok sa may-ari ng apat na mararangyang palapag ng pribadong pamumuhay, habang ang dalawang nangungupahan sa itaas ang sasagot sa lahat ng iyong buwis sa ari-arian, mga utility, pagpapainit, seguro, suweldo ng tagapangasiwa—lahat! Maaari ring ihatid ang bahay na ganap na bakante upang gawing iisang tahanan para sa isang pamilya. Ang arkitektura ng gusaling ito ay isang kahanga-hangang orihinal na disenyo ni Clarence True mula 1899, na may harapang Elizabethan Renaissance Revival na bow front, mga detalyeng ladrilyo at apog, mga rehas na yari sa bakal, bakod, at pediment na may mga palamuting paikid. Itinayo ang bahay sa isang lote na may buong lalim na 102 talampakan—isang katangiang hindi karaniwang nakikita sa mga bahay ni Clarence True. Isang pambihirang katangian para sa mga bahay sa Upper West Side ang pasukang isang hakbang lamang ang taas, sa halip na ang mataas na hagdanang karaniwang makikita. Matatagpuan ang bahay sa sentro ng Riverside Drive–West 80th Street Historic District, isa sa mga pinakanakuhaan ng litrato na bloke sa Upper West Side. Ang bahay na ito ay may tatlong legal na apartment at maaaring ihatid nang ganap na bakante.

LAYOUT

APARTMENT #1

Ang bagong-renobang quadplex na may lawak na 5,600 square feet ay may pribadong pasukan mula sa kalye, 5 hanggang 6 na silid-tulugan, isang napakagandang hardin sa timog na may mga halaman, at maraming orihinal na detalyeng makasaysayan. Pumasok sa mga orihinal na pintuang yari sa bakal at dumiretso sa orihinal na entrance gallery na may sukat na 18' x 20', na idinisenyo ni Clarence True. Kasama sa unang palapag ang kusinang pansuporta sa paghahain, sala, at daan patungo sa hardin. Ang harding nakaharap sa timog ay may maliit na imbakan para sa mga kagamitan sa pagtatanim at tumatanggap ng maraming liwanag. Ang ikalawang palapag ay isang kahanga-hangang pormal na palapag para sa pagtanggap ng mga panauhin, na may kisameng 11 talampakan ang taas, detalyadong pormal na dining room na may inukit na mantel ng wood-burning fireplace, mga paneling na kahoy sa ibabang bahagi ng mga dingding, kisameng may mga biga, at powder room. Ang sala ay maringal at kahanga-hanga, na may mga inukit na dekorasyon, dalawang napakalalaking bintana, at wood-burning fireplace. Ang ikatlong palapag ay may 3 silid-tulugan, kabilang ang master bedroom na may sariling banyo. Ang tapos nang basement na may kisameng 8 talampakan ang taas ay isang napakagandang lugar para sa libangan at may daan patungo sa mas mababang hardin. Nasa napakahusay na kondisyon ang apartment matapos lamang sumailalim sa kumpletong renobasyon ng 2 kusina at 5 banyo.

APARTMENT #2

Matatagpuan sa ikaapat na palapag at naa-access sa pamamagitan ng dating hagdanang pangserbisyo, ang buong-palapag na paupahang ito na may 3 silid-tulugan at 2 banyo ay may lahat ng kagandahan at lawak na iyong nanaisin—mga sahig na hardwood, mga pader na ladrilyong lantad, wood-burning fireplace, magandang natural na liwanag, at mga tanawin ng lungsod ng Upper West Side kapwa sa hilaga at timog. May dishwasher, laundry area, at air-conditioning na nakakabit sa dingding. Napakaganda ng kondisyon ng apartment, mas mababa sa patas na presyo sa merkado ang upa nito, at maaari itong ihatid nang bakante.

APARTMENT #3

Matatagpuan sa ikalimang palapag at ka-share ng unit #2 ang dating hagdanang pangserbisyo, ang apartment na ito na may 3 silid-tulugan at 2 banyo ay mayroon ding sleeping loft at terrace na 160 square feet, nakaharap sa timog at hitik sa sikat ng araw. Narito rin ang kagandahan ng mga pader na ladrilyong lantad, wood-burning fireplace, mga sahig na hardwood, at mga tanawin ng lungsod ng Upper West Side. May laundry area, dishwasher, at air-conditioning na nakakabit sa dingding. Napakaganda ng kondisyon ng apartment, mas mababa sa patas na presyo sa merkado ang upa nito, at maaari itong ihatid nang bakante.

Ang taunang gastusin sa pagpapatakbo ng gusali ay:

Buwis sa Ari-arian: $73,273
Pagpapainit: $10,000
Tubig/Imburnal: $2,920
Kuryente sa mga Karaniwang Lugar: $4,800
Seguro: $18,000
Tagapangasiwa: $7,000
Mga Pagkukumpuni: $5,000
Kabuuang Taunang Gastusin sa Pagpapatakbo: $120,993

Ang mga apartment 2 at 3 ay may tinatayang halaga sa merkado na $6,000 at $6,500 bawat buwan, o kabuuang taunang renta na $150,000. Mag-iiwan ito ng sapat na pera upang mabayaran pa ang isang managing agent at concierge service na aasikaso sa pangongolekta ng renta, pagbabayad ng mga bayarin, at pagpapanatili. Isa itong pambihirang pagkakataong magkaroon ng makasaysayang townhouse na 22 talampakan ang lapad at mamuhay nang sagot ang lahat ng gastos sa iyong apat na palapag at 5,600-square-foot na tahanan.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.