Studio na Babad sa Sikatan ng Araw, may Matayog na 10'6" na Kisame at Luntiang Tanawin ng mga Tuktok ng Puno

Maligayang pagdating sa Apartment 22C, isang studio bago ang digmaan na hitik sa sikat ng araw at maluwag ang pakiramdam, na may kahanga-hangang taas na kisame na 10'6" at malalaki, maluluwang na bintana—ang perpektong espasyo upang maging susunod mong tahanan. Bagong pinta at may muling pinakinis na orihinal na blondeng sahig na yari sa matigas na kahoy, taglay pa rin ng apartment ang katangiang makaluma nito sa pamamagitan ng mga orihinal na molding at detalye, habang buong pagmamahal itong pinahusay ng may-ari gamit ang mga personal na dagdag. Masiyahan sa tahimik na tanawin ng luntiang mga halaman at pambihirang pribasiya sa nakatagong studio na ito sa likod ng mga puno—habang ang kasiglahan ng Broadway, Central Park, at Lincoln Center ay nasa labas lamang ng iyong pintuan!

Ang bukas na kusina, na may breakfast island at mga bar stool, ay nagpapadali sa paghahanda ng pagkain at pagtanggap ng mga bisita. May sapat na espasyo para sa isang hapag at mga upuan, queen- o king-size na kama, at isang sitting area kung saan maaaring magpahinga, magbasa ng libro, o manood ng TV. Kamakailan lamang ay nagdagdag din ng bagong ceiling fan na may ilaw. Ang banyong may tiles, na may neutral na paleta ng mga kulay, ay may tub na muling nilagyan ng coating at mga chrome na kabit sa shower, na nag-iiwan ng puwang para sa sarili mong pagpapasadya.

Ang pambihirang taas ng kisame ay nagbibigay ng posibilidad na gumawa ng loft para sa tulugan o imbakan sa ibabaw ng kusina at/o banyo—gaya ng ginawa ng ilang studio sa gusali—na lumilikha ng karagdagang magagamit na espasyo habang nasusulit ang maluwag na kabuuang lawak ng apartment. Pinahihintulutan ang washer/dryer kapag inaprubahan ng Board, at mayroon ding laundry room sa basement.

Ang Lincoln Spencer ay isang kilalang makasaysayang gusaling Beaux-Arts na bumabalot sa kanto ng Broadway at West 69th Street. Isang full-time na doorman ang bumabati sa mga may-ari at bisita sa pasukan ng gusali sa kaakit-akit at residensiyal na eskinita sa pagitan ng Columbus Avenue at Broadway—isang bloke na kilala sa huwarang samahan ng mga residente. Sa tulong ng resident manager, porter, at buong staff, tinatamasa ng mga residente ang maalagang serbisyo at kaginhawahan. Ang na-update na lobby, mga elevator, at mga pasilyo ay nagbibigay sa gusali ng sariwa at kaaya-ayang pakiramdam. Sagana ang express transportation at pambihirang hanay ng mga restawran, café, pamilihan, pook pangkultura, at iba pang kaginhawahan sa kapitbahayan.

Malugod na tinatanggap ang mga pied-à-terre, gayundin ang mga magulang na bumibili kasama ang kanilang mga anak na nasa hustong gulang. Walang limitasyon ang pagpapaupa sa iba matapos ang kinakailangang limang taong pangunahing paninirahan, alinsunod sa pag-apruba ng Board sa mga dokumento at panayam. May 2% flip tax na sasagutin ng bumibili, pati na rin ang patuloy na buwanang singil na $100.62 upang mapanatiling malusog ang kalagayang pinansiyal ng gusali.

Gawin mong iyo ang apartment na ito sa halagang mas mababa kaysa sa magiging gastos sa pag-upa! Dahil 20% lamang ang kinakailangang paunang bayad, ang tinatayang buwanang gastos na may 80% financing ay humigit-kumulang $3,100 bawat buwan, kumpara sa karaniwang upa ng studio sa kapitbahayan na nasa paligid ng $3,500 bawat buwan. Tangkilikin ang pinakamaganda sa Upper West Side at Lincoln Square—may maririkit na sukat, klasikong katangian, at pambihirang halaga!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!