Isang pambihirang pagsasanib ng halos dalawang siglo ng kasaysayan ng New York at maingat na makabagong karangyaan, ang 25 Vandam Street ay isang napakagandang ni-restor na Federal townhouse na may lapad na 20 talampakan, na matatagpuan sa isa sa pinakakaakit-akit na mga bloke ng downtown Manhattan.

Itinayo noong 1823 at nasa loob ng kinagigiliwang Charlton-King-Vandam Historic District, ang pambihirang tirahang ito ay maingat na ni-restor upang bigyang-pugay ang kahanga-hangang orihinal nitong katangian, habang ipinakikilala ang kaginhawahan, husay sa pagkakagawa, at imprastraktura ng isang modernong tahanan. Sa kasalukuyan, nakaayos ito bilang tirahan para sa dalawang pamilya: isang maringal na triplex na may tatlong silid-tulugan para sa may-ari, at isang napakagandang garden apartment na may isang silid-tulugan na ganap na ni-renovate hanggang sa mga pundasyon nito. Madali ring mapag-iisa ang dalawang tirahan sa pamamagitan ng isang panloob na hagdanan upang maging isang kahanga-hangang tahanan para sa iisang pamilya.

Ang triplex ng may-ari ay isang masusing pag-aaral sa makasaysayang kagandahan. Sa sentro nito ay isang maringal na double parlor na may napakataas na kisameng 10'9", orihinal na malalapad na sahig na yari sa pine, magagandang moldura, casing, at mga detalyeng plaster sa kisame na maingat na naibalik, pati na rin ang dalawang wood-burning fireplace na napalilibutan ng mariringal na mantel na marmol. Ang sikat ng araw, lawak, at mga detalyeng mula sa nakalipas na panahon ay nagbibigay sa mga silid na ito ng natatanging maringal na atmospera, habang ang maingat na isinamang mga modernong pasilidad ay ginagawang lubos na komportableng tirahan ang bahay.

Sa likuran, direktang bumubukas ang parlor patungo sa isang pambihirang pribadong hardin na 39 talampakan ang lalim, na lumilikha ng tuloy-tuloy na ugnayan sa pagitan ng pamumuhay sa loob at labas ng bahay. Ang terrace na may wood deck ay humahantong sa isang luntiang at payapang tanawin na may pergola, water feature, at sistema ng irigasyon—isang mala-paraisong pahingahan na nakatago sa gitna ng downtown Manhattan. Isang maingat na nakapuwestong powder room sa likod ng orihinal na hagdanan ang kumukumpleto sa palapag ng parlor.

Umakyat sa magandang naibalik na orihinal na hagdanan patungo sa maluwang at maliwanag na kusina, kung saan nagtatagpo ang mga klasikong materyales at pambihirang husay sa pagkakagawa. Ang Carrara marble ay ipinares sa custom na mga kabinet na yari sa maple at ginawa ng mga bihasang manggagawa mula sa New England, habang ang malaking center island na may breakfast bar ay nagsisilbing likas na lugar ng pagtitipon. Ang wood-burning fireplace ay nagbibigay ng pambihirang init at karakter sa silid. Sa likuran, isang pares ng mga pintuang French na gawa sa aluminum-clad Marvin ang bumubukas patungo sa Juliet balcony na tanaw ang hardin sa ibaba.

Nasa palapag ding ito ang isang napakaluwang na bedroom suite na naliliwanagan ng tatlong malalaking bintanang nakaharap sa timog. Taglay ang sarili nitong wood-burning fireplace at en-suite na banyo, ang silid ay may lawak at atmosperang parang isang pribadong pahingahan.

Ang pinakamataas na palapag ay nag-aalok ng di-inaasahan at kapana-panabik na pagtatapos. Ang mala-penthouse na pangunahing suite ay nasa ilalim ng isang eskultural na kisameng may mga biga at dormer na umaabot sa humigit-kumulang 13'9", na lumilikha ng maluwag at maaliwalas na pakiramdam na bihirang makita sa isang makasaysayang townhouse. Nagdaragdag ng init at romantikong himig ang fireplace, habang ang katabing banyong marmol na naliliwanagan ng skylight at may limang fixture ay nagtatampok ng dalawang lababo, isang napakalaking walk-in shower, at soaking tub. Ang ikatlong silid-tulugan, na pinapasok ng liwanag mula sa apat na malalaking bintana, ay nag-aalok ng kaaya-ayang espasyo para sa mga bisita, home office, o karagdagang tulugan.

Ang hiwalay na garden residence ay ganap na muling idinisenyo nang may malinis at kontemporaryong pananaw. May sarili itong pasukan sa antas ng kalye, at ang apartment na may isang silid-tulugan ay nagtatampok ng modernong kusina, sariling washer at dryer, maingat na inayos na mga aparador, at isa’t kalahating banyong mahusay ang pagkakagawa, kabilang ang isang napakalaking walk-in shower. Ang mga Marvin window sa harapan ng apartment na may impact rating ay piniling gayahin ang mga sukat at anyo ng orihinal na double-hung window ng bahay, upang mapanatili ang integridad ng makasaysayang harapan nito.

Sa likod ng makasaysayang kagandahan ng bahay ay isang malawak na programa ng mga pagpapahusay sa imprastraktura. Isang bagong linya ng imburnal at pangunahing linya ng tubig ang inilagay noong 2022, kasama ang mga bagong pampainit ng tubig na gumagamit ng natural gas at mga na-update na HVAC system. Ang triplex ay may central air na may dalawang zone: ang unang at ikalawang palapag ay pinaglilingkuran ng isang Mitsubishi ducted system, habang isang hiwalay na sistema naman ang nagsisilbi sa ikatlong palapag. Ang garden residence ay may dalawang

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two