Isang Bihirang Tirahan sa Mataas na Palapag, May Terrace na Nakapalibot at Direktang Tanawin ng Morningside Park


Nasa mataas na bahagi sa ibabaw ng Morningside Park, nag-aalok ang pambihirang unit sa kanto ng 88 Morningside ng bihirang pagsasama ng maluwang na panlabas na espasyo, magandang likas na liwanag, at sopistikadong interior. May terrace na nakapalibot sa unit at tanaw ang Morningside Park, taglay ng napakagandang tahanang ito na may dalawang kuwarto at dalawang banyo ang pambihirang lawak at pakiramdam ng pagiging malapit sa kalikasan—isang natatanging luho sa Manhattan.

Pagpasok, sasalubong sa iyo ang maluwag at maliwanag na interior, na napalilibutan ng malalaking bintana at malawak na tanawin ng parke. Maayos ang disenyo ng kusina para sa chef at tuluy-tuloy itong nagdurugtong sa maluwang na sala, kaya mainam itong lugar para maglibang kasama ang mga bisita o namnamin lamang ang ganda ng parke mula sa ginhawa ng tahanan. Nagdaragdag ng init at pino nitong dating ang mayamang sahig na hardwood na maple na kinulayan ng maitim na abo, recessed lighting, at maluluwang na aparador; dagdag-ginhawa naman ang Bosch washer at dryer na madaling gamitin.

Ang tunay na tampok ay ang terrace na nakapalibot sa unit—isang pambihirang pribadong panlabas na espasyong bahagi mismo ng tahanan, kung saan nagiging tanawin sa likuran mo ang Morningside Park. Habang ninanamnam ang kape sa umaga, umiinom sa hapon, o pinagmamasdan ang pagbabago ng mga panahon sa ibabaw ng mga puno, nagbibigay ang direktang tanawin ng parke ng tahimik at halos parang resort na pahingahan sa ibabaw ng lungsod.

May part-time doorman ang 88 Morningside at kahanga-hangang hanay ng mga pasilidad. Maaaring mag-enjoy ang mga residente sa media lounge na may 67-pulgadang screen, mga mesa para sa ping-pong at pool, gym, at karagdagang pasilidad sa paglalaba. Nag-aalok din ng isa pang kahanga-hangang karanasan sa labas ang magandang roof deck na may mga halaman, na may malawak na tanawin ng Morningside Park at ng tanyag na Cathedral Church of Saint John the Divine, pati na rin ng bar at panlabas na kusinang may ihawan.

Isa itong condop na sumusunod sa mga patakaran ng condo, at nag-aalok ng pambihirang benepisyong walang limitasyon ang pagpapa-sublet mula pa sa unang araw—na nagbibigay ng pambihirang kaluwagan para sa mga titira rito at sa mga mamumuhunan. Huwag hayaang makahadlang sa iyo ang lease sa lupa! Isang natatanging bentahe ng pangmatagalang lease sa lupa: Nagtatakda ang pangmatagalang lease ng kooperatiba ng taunang pagtaas sa upa na 1.75% lamang hanggang 2110, kasama ang hindi na mababawi na karapatang palawigin ang lease nang karagdagang 99 na taon. Di-gaya ng mga lease sa lupa na inaayon ang halaga sa patas na presyo sa merkado, nag-aalok ang natatanging estrukturang ito na may nakapirming pagtaas ng katiyakan sa gastos sa mahabang panahon, umiiwas sa posibleng magastos at matagal na negosasyon sa upa, at nagpapataas sa pagiging kaakit-akit ng mga apartment sa merkado. May karapatan ding tumanggi muna ang kooperatiba kung magpasya ang may-ari na ibenta ang ari-arian.

Dahil sa hinahangad nitong lokasyon sa kanto, mataas na palapag, maluwang na terrace na nakapalibot sa unit, at direktang tanawin ng Morningside Park, tunay na natatangi ang tirahang ito sa Manhattan—kung saan nagtatagpo ang pinong interior at pambihirang pamumuhay sa labas.

A Rare High-Floor Retreat with a Wraparound Terrace and Direct Views of Morningside Park


Perched high above Morningside Park, this exceptional corner residence at 88 Morningside offers a rare combination of expansive outdoor living, beautiful natural light, and sophisticated interiors. With a wraparound terrace overlooking Morningside Park, this stunning two-bedroom, two-bath home brings an extraordinary sense of space and connection to the outdoors—an exceptional luxury in Manhattan.

Step inside and experience a gracious, light-filled interior framed by oversized windows and sweeping park views. The thoughtfully designed chef’s kitchen opens seamlessly into the spacious living area, creating an elegant setting for entertaining or simply enjoying the beauty of the park from the comfort of home. Rich charcoal-stained maple hardwood floors, recessed lighting, and generous closet space add warmth and refinement, while a Bosch washer and dryer provide effortless modern convenience.

The true showstopper is the wraparound terrace—an extraordinary private outdoor extension of the residence where Morningside Park becomes your backdrop. Whether enjoying morning coffee, a nice afternoon drink, or watching the seasons change across the treetops, the direct park views create a tranquil, almost resort-like escape above the city.

88 Morningside includes a part-time doorman and an impressive collection of amenities. Residents enjoy a media lounge with a 67" screen, ping pong and pool tables, a gym, and additional laundry facilities. The beautifully landscaped roof deck provides yet another spectacular outdoor experience, with panoramic views of Morningside Park and the iconic Cathedral Church of Saint John the Divine, as well as a bar and outdoor kitchen with grill.

This is a condop with condo rules, offering the rare benefit of unlimited subletting from day one—providing exceptional flexibility for both end-users and investors. Don't let the land lease deter you! A Distinctive Ground Lease Advantage: The Coop’s long-term ground lease provides set annual rent increases of just 1.75% through 2110, along with an irrevocable right to extend the lease for an additional 99 years. Unlike ground leases with fair market value adjustments, this unique fixed-increase structure offers long-term cost certainty, avoids potentially costly and time-consuming rent negotiations, and enhances the marketability of the apartments. The Coop also has a right of first refusal if the landlord decides to sell the property.


With its coveted corner position, high-floor setting, expansive wraparound terrace, and direct views of Morningside Park, this is a truly special Manhattan residence—where refined interiors meet extraordinary outdoor living.