ISANG BIHIRANG PAGKAKATAON SA RIDEWOOD—TATLONG TAHANAN, UMIIRAL NA KITA MULA SA UPA, AT HALOS 3,800 KALAHATING PAAA LAMANG

Maligayang pagdating sa 58-40 Catalpa Avenue, isang natatanging brick residence para sa tatlong pamilya sa puso ng Ridgewood, na nag-aalok ng kapansin-pansing kumbinasyon ng espasyo, pagiging versatile, at potensyal na kumita. Maingat na pinanatili at maingat na inalagaan, ang malaking pag-aari na ito ay umaabot sa humigit-kumulang 3,780 square feet ng kabuuang lugar, kabilang ang isang buong hindi tapos na basement, at nagtatanghal ng mahusay na pagkakataon para sa mga mamumuhunan, mga end user, o mga mamimili na naghahanap ng multi-generational living arrangement.

Ang tahanan sa unang palapag ay nagtatampok ng dalawang malalaki at komportableng kwarto at isang buong banyo, na sinamahan ng maginhawang layout para sa sala at kainan. Isang partikular na kaakit-akit na katangian ay ang direktang access sa pribadong likod na bakuran, na lumilikha ng isang walang putol na extension ng living space para sa outdoor dining, paglilibang, pagtatanim, o simpleng pag-enjoy sa isang pribadong retreat.

Ang ikalawa at ikatlong palapag ay nag-aalok ng mal spacious na layout na may tatlong kwarto at isang banyo na dinisenyo upang mapakinabangan ang parehong functionality at natural na liwanag. Ang mga maayos na sukat ng kwarto, komportableng karaniwang lugar, maraming bintana, at praktikal na mga layout ay ginagawang partikular na kaakit-akit ang mga tahanang ito para sa kasalukuyang rental market.

Bukod sa mga indibidwal na apartment, ang pag-aari ay nag-aalok ng buong basement, nagbibigay ng malaking karagdagang espasyo at kakayahang umangkop para sa imbakan at iba pang pahintulot na paggamit.

Ang gusali ay nakinabang din mula sa mahahalagang pagbabago sa imprastruktura, kabilang ang na-update na serbisyo sa kuryente at mga bagong linya ng gas, na nagdadagdag ng makabuluhang halaga at nagbibigay ng mas malaking kapanatagan para sa susunod na may-ari nito.

Sa tatlong residential units, malakas na inaasahang kita mula sa renta, malaking square footage, klasikong brick construction, at isang napaka-kaakit-akit na lokasyon sa Ridgewood, ang 58-40 Catalpa Avenue ay kumakatawan sa kaakit-akit na pagkakataon upang magkaroon ng isang malaking bahagi ng real estate sa Queens. Tamang-tama ang access sa pamimili sa kapitbahayan, kainan, transportasyon, at lahat ng nagpasikat sa Ridgewood bilang isa sa mga pinaka-inaasam na residential communities sa Queens.

Pangkalahatang-ideya sa Pananalapi ng Ari-arian

Gastos
Taunang Halaga
Real Estate Taxes: $10,000
Tubig: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Kuryente: $2,000
Seguro: $2,500

Kabuuang Tinatayang Taunang Gastos: $25,500

Ipinapanawang Kita mula sa Upa

Unang Palapag: $2,200- $26,400
Ikalawang Palapag: $2,800 - $33,600
Ikatlong Palapag: $2,350 -$28,200
Kabuuan: $7,350/buwan - $88,200/taon

Ipinapanawang Kabuuang Taunang Kita mula sa Upa: $88,200? Tinatayang Taunang Gastos sa Operasyon: $25,500? Tinatayang Netong Kita mula sa Operasyon: $62,700/taon

Ang mga numero ay mga pagtatantya na ibinibigay para sa mga layunin ng impormasyon at dapat na independiyenteng beripikahin ng mga prospective na mamimili.

***ANG ARI-ARIAN AY KASALUKUYANG GANAP NA NAKAOKUPA NG MGA MAHABANG PANAHON NA TENANT, LAHAT NG MGA ALAM NA ANG GUSALI AY INAAWAY SA BENTE. ANG GUSALI AY IBINIBIGAY NA MAY DALAWANG UMIIRAL NA LEASE AT ISANG MONTH-TO-MONTH TENANCY. ANG UNANG- PALAPAG NA LEASE AY NAGPAPATULOY HANGGANG SA WAKAS NG ENERO 2027, ANG IKALAWANG PALAPAG NA LEASE AY NAGPAPATULOY HANGGANG SA WAKAS NG SETYEMBRE 2026, AT ANG IKATLONG PALAPAG NA TAHANAN AY KASALUKUYANG NANANATILI SA ISANG MONTH-TO-MONTH NA BATAYAN. ANG PREFERENSIYA NG MANGBIBILIH AY MAGHATID NG ARI-ARIAN NA NAKAOKUPA, KUNG POSSIBLE, NA NAGBIBIGAY SA ISANG POTENSYAL NA MAMIMILI NG UMIIRAL NA TENANCY AT KITA MULA SA UPA SIMULA SA SIMULA. ***

Tatlong tahanan. Isang natatanging pagkakataon. Maligayang pagdating sa 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.