MGA INSENTIBO PARA SA SPONSOR

12 Buwang Kaluwagan sa Buwis O Pagbaba ng Mortgage Rate upang mapababa ang mortgage sa mas mababa sa 6%

Muling binibigyang-kahulugan ng 218 23rd Street ang marangyang pamumuhay sa condominium sa Greenwood Heights. Binubuo lamang ng apat na natatanging tirahan, bawat isa ay maingat na ginawa gamit ang mga finishing ng Porcelanosa sa kabuuan at nagtatampok ng mga pribadong panlabas na espasyo. Namumukod-tangi ang gusaling ito sa antas ng kalidad nito. Ang mga signature na materyales ng Porcelanosa ay tuluy-tuloy na umaabot mula sa sahig ng lobby hanggang sa mga dingding ng pangunahing banyo, na naghahatid ng antas ng pagkakayamang Europeo at pagkakapare-pareho ng materyales na bihira—kung mayroon man—sa isang boutique building sa Brooklyn.

Maligayang pagdating sa Garden Unit, isang maluwag na duplex na nag-aalok ng halos 2,000 square feet ng maingat na idinisenyong espasyo para sa pamumuhay. Nagtatampok ito ng dalawang kuwarto at dalawa’t kalahating banyo, at nagbibigay ng sapat na espasyo para sa paglaki at pagbabago sa loob ng isang tahanang may pambihirang kagandahan. Nasa puso ng unit ang isang backyard na may dalawang antas at lawak na mahigit 1,000 square feet—isang pambihirang pribadong oasis sa labas.

Sa itaas na antas, kapwa nakatanaw ang dalawang kuwarto sa isang payapang hardin, habang may direktang access sa backyard ang pangunahing suite. Ang pangunahing kuwarto ay may dressing area at en-suite na banyo, samantalang ang ikalawang buong banyo ay maingat na inilagay sa may hallway. Ang matataas na kisameng 10.5 talampakan sa itaas na antas at siyam na talampakan sa ibaba ay lumilikha ng maliwanag at maluwag na atmospera sa buong tahanan.

Nag-aalok ang ibabang antas ng bihira at maraming-gamit na karagdagang espasyo: isang buong laundry room, maraming storage room, at kalahating banyo. Maaari itong gawing family room, ikatlong kuwarto, playroom, o tahimik na lugar para sa pagtatrabaho mula sa bahay—madali itong umaangkop sa iyong mga pangangailangan.

Ang bawat tirahan ay idinisenyo para sa istilong townhouse na pamumuhay, na may mga kisameng higit sa siyam na talampakan ang taas, pribadong panlabas na espasyo sa harap at likuran, malalaking casement window na nagbabalangkas sa payapang tanawin ng hardin, ilog at lungsod, 5-pulgadang sahig na white oak, at mga integrated smart home feature kabilang ang keyless entry at virtual doorman system. Ang mga kusina para sa chef ay nagpapakita ng pinong disenyo, na may mga kabinet na rift-cut oak ng Porcelanosa, mga countertop na honed quartzite, at kumpletong integrated appliance package mula sa Bertazzoni, Faber at Fisher & Paykel. Ang pangunahing banyo ay isang tunay na santuwaryo, na may mga bespoke tile ng Porcelanosa mula sahig hanggang kisame, floating vanity na white oak, rain shower na may linear drain, at soaking tub. Ipinagpapatuloy ng mga sekundaryong banyo ang parehong materyal na disenyo gamit ang porcelain ng Porcelanosa, pinakintab na marmol, at mga detalyeng maingat na isinasaalang-alang.

Matatagpuan sa Greenwood Heights—na palagiang kinikilala bilang isa sa pinakamabilis lumaking mga kapitbahayan sa Brooklyn—ang 218 23rd Street ay ilang sandali lamang mula sa R train, Industry City, at mga kilalang restaurant na nakahanay sa Fifth Avenue. Sa apat na tahanan lamang, iniaalok ng adres na ito ang lalong nagiging bihira sa Brooklyn: isang tunay na natatanging condominium, na idinisenyo hindi para sa palabas kundi para sa tunay na karanasan ng pang-araw-araw na pamumuhay.

Ang kumpletong mga tuntunin ng alok ay nakasaad sa isang offering plan na makukuha mula sa Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Tinatantiya lamang ang lahat ng sukat at maaaring magbago dahil sa mga pagkakaiba sa konstruksyon. Maaaring magkaroon ng maliliit na pagkakaiba ang mga plano, layout at sukat mula sa isang palapag patungo sa iba. Inilalaan ng Sponsor ang karapatang gumawa ng mga pagbabago alinsunod sa mga tuntunin ng offering plan. Pantay na oportunidad sa pabahay.

Sinasalamin ng mga buwis sa ari-arian ang 17.5% na Property Tax Abatement para sa Cooperative at Condominium na iniaalok ng NYC DOF. Kailangang gamitin ang ari-arian bilang pangunahing tirahan upang maging kwalipikado. Ang aktuwal na buwanang buwis sa ari-arian ay $2,428.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.